Genießen Sie hier gemütliche Stunden am Kamin!

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Informationen zum Objekt
Kaufpreis: 290.000 €
Wohnfläche: 265 m²
Grundstücksfläche: 1.347 m²
Zimmer: 7
Etagenanzahl: 2
Ort: Dahlem - Baasem
Kreis: Euskirchen
Baujahr: 1992
Sanierung:
Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
Exposé ID: 63efh
Ausstattungsdetails
Garagen:  1 Garage
Stellplätze:  2 Stellplätze
Heizung:  ja

Lage

Die Gemeinde Dahlem mit ihrer Urlaubsregion „Oberes Kylltal“ ist eingebettet in einer der schönsten Landschaften der Eifel. Heile Natur und Umwelt, aktive Freizeitgestaltung, attraktive Wohngebiete charakterisieren den Ort. Über die Autobahn A1/B51, die Bahnlinie Köln – Trier sowie den Verkehrslandeplatz „Dahlemer Binz“ genießt die Eifelgemeinde gute Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz. Kindergärten, eine Grundschule sowie die grundlegenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden und machen die Gemeinde besonders für Familien mit Kindern lebenswert. Das im Landhausstil gestaltete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt am Ende einer Seitenstraße in Dahlem - Baasem. Von dem auf einer kleinen Anhöhe gelegenen Grundstück hat man einen traumhaften Blick auf die umliegende Landschaft.

Bauweise

Massivbauweise

Ausstattung

Haus- und Zimmertüren sind aus Holz, z. T. furniert. Fußbodenbelag im Erdgeschoss helle Bodenfliesen, im Obergeschoss Teppichboden. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der zusätzlich mit Dusche, Waschbecken, WC und einem Podest für die Waschmaschine ausgestattet ist. Alle Kellerräume sind gefliest. Holzfenster mit innenliegenden Sprossen, isolierverglast Kombinierte Heizungsanlage (Bauj. 2006), Festbrennstoffkessel mit 24 kW Leistung(Buderus)/Ölheizung (Viessmann),Umstellung automatisch gesteuert, Fußbodenheizung im gesamten Haus. Warmwasseraufbereitung 1500 l

Raumaufteilung

Das großzügig gestaltete Haus verfügt derzeit über eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die aber problemlos in die Hauptwohnung mit einbezogen werden kann. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr guten gepflegten Zustand und ist derzeit so umgebaut, dass im Erdgeschoss eine abgeschlossene Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad vorhanden ist. Das ca. 46 m² große Wohn- Esszimmer im Haupthaus ist geprägt durch die schön gestaltete Landhausdecke sowie eine gemütlichen Kaminecke. Die angrenzende Küche (Nolte) trägt mit ihren Holzfronten und der intelligenten Grundrisslösung zum gemütlichen Charakter des Hauses bei. Eine Vollholztreppe führt ins Obergeschoss mit seinen drei hellen Zimmern und zwei Badzimmern, von denen eines vom Elternschlafzimmer aus zugänglich ist. Die gesamte Giebelwand dieses Schlafzimmers besteht aus einer großen Fensterfront mit Zugang zum Balkon. Die bis unter den Giebel offene Deckenkonstruktion verleiht dem Raum die behagliche Atmosphäre eines Studios.

Sonstiges

Regenwasseranlage 2 x 2000l Satellitenschüssel, DSL, Vorbereitung für Solaranlage vorhanden. Einbauküche. Um das Haus umlaufend gepflasterte Terrasse. Die Garage ist ins Haus integriert und verfügt über einen direkten Zugang zum Keller. Die komplette Garageneinfahrt ist mit Bruchsteinmauerwerk eingefasst. Ein zusätzlicher mit Verbundsteinen gepflasterter Stellplatz ist vorhanden. Keine Windräder in der Umgebung! Angrenzende Grundstücke können evtl. günstig dazu erworben werden. Dabei handelt es sich um ca. 2.000 m² Bauland.

Ansprechpartner

Waltraud Glasmacher
Turmhofstraße 46
53894 Mechernich

Tel: 02443 - 90 26 60
Fax: 02443 - 90 10 07
Mobil: 0178 - 80 60 495

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