Doppelhaushälfte nahe Waldrand

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Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	50321
Ort	Brühl
Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²
Grundstücksgröße	217 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	389.000 €
Außen-Provision	3,57% incl. MwSt.
Währung	€

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	50321	Ort	Brühl
Land	Deutschland	Wohnfläche	97 m²
Grundstücksgröße	217 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	389.000 €	Außen-Provision	3,57% incl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Wir freuen uns Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 präsentieren zu dürfen, welches 1993 liebevoll durch einen Anbau erweitert wurde. Dieses einladende Zuhause befindet sich in idyllischer Lage, nur circa 100 Meter von einem malerischen Wald entfernt, was es zu einem perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber macht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Einbauküche, die alle Anforderungen des täglichen Bedarfs erfüllt. Angrenzend lädt das großzügige Wohnzimmer, erweitert durch einen Anbau mit einer beeindruckenden großen Fensterfront zum Verweilen ein. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum Garten, welcher durch die bodentiefen Fenster mit reichlich Tageslicht durchflutet wird. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und ein zusätzliches Esszimmer, das momentan als Schlafzimmer genutzt wird.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in welchem sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angenehmer Raumaufteilung befindet. Des Weiteren steht Ihnen ein modern gestaltetes Bad mit Dusche zur Verfügung, sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Trotz der Teilunterkellerung, bietet das Haus durch die Gasheizung ein angenehmes Wohnklima in allen Räumen.

Die Wohnfläche beträgt circa 100 Quadratmeter und verteilt sich auf zwei Etagen, während das Grundstück eine Größe von 217 Quadratmetern aufweist. Zusätzliche Komfortmerkmale sind die doppelt verglasten Fenster und eine effiziente Wärmedämmung hinter Klinkersteinen.

Ob Sie die Ruhe des nahegelegenen Waldes genießen oder sich im eigenen Garten entspannen möchten – diese Doppelhaushälfte bietet die perfekte Kombination aus Komfort und Natur. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, Ihr neues Zuhause in dieser begehrten Lage zu finden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2034
Endenergiebedarf: 324.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Brühl, einer Stadt, die für ihre historische Schönheit und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Dieser Standort bietet den perfekten Ausgleich zwischen städtischem Wohnen und der Ruhe einer Kleinstadt, was ihn ideal für Familien und Berufstätige macht, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Wenige Gehminuten entfernt, lockt die atemberaubende Natur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Nachmittage im Grünen – die Umgebung bietet für jeden etwas. Auch die nahegelegenen Parks und Grünanlagen laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Diese Lage profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ärztliche Versorgungseinrichtungen und Schulen befinden sich ebenso in der Nähe, was diese Adresse besonders familienfreundlich macht.

Von hier aus genießen Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt von Brühl und darüber hinaus. Auch die Nähe zu wichtigen Autobahnanschlüssen ermöglicht ein schnelles Erreichen umliegender Städte und des Kölner Raums, ideal für Pendler.

Brühl ist nicht nur für das berühmte Schloss Augustusburg bekannt, sondern auch für seine lebendige Kulturszene und vielfältige Gastronomie. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die lokale wie internationale Küche bieten. Kulturelle Veranstaltungen, Museen und Galerien bereichern das städtische Leben und sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Ausstattung: - doppelt verglaste Fenster
- Rollläden
- Gasheizung
- Gäste WC
- Laminat, Fliesen
- Anbau 1993
- Panoramafenster
- 3 Zimmer Sonstiges: - Carport
- Keller
- Waldnähe
- Terrasse
- Verklinkert
- Aufdachdämmung im Anbau

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Torsten Flimm
Tel.: 02443-902660

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