Immobiliendetails

Kapitalanlage nähe Hochschule

Video zu dieser Immobilie
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ53347
OrtAlfter
LandDeutschland
Wohnfläche535 m²
Nutzfläche116 m²
Grundstücksgröße517 m²
Vermietbare Fläche535 m²
Anzahl Wohneinheiten20
BefeuerungGas
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.650.000 €
Außen-Provision4% zzgl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)7.350 €
NutzungsartAnlage VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ53347 OrtAlfter
LandDeutschland Wohnfläche535 m²
Nutzfläche116 m² Grundstücksgröße517 m²
Vermietbare Fläche535 m² Anzahl Wohneinheiten20
BefeuerungGas BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis1.650.000 €
Außen-Provision4% zzgl. MwSt. Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)7.350 €
Objektbeschreibung: Das hier angebotene Objekt in Uni Nähe bietet sich perfekt als Kapitalanlage an.
Die etwa zu 75 % an Studenten längerfristig vermieteten Zimmer sind zentral um Bäder und Küchen gelegen.
Im Stil der klassischen Studentenheime geht dieses Konzept hier erfolgreich seit mehreren Jahrzehnten auf.
Das Objekt besteht aus mehreren Häusereinheiten.
Es gibt Erweiterungsmöglichkeiten

Vermietete Zimmergrößen insgesamt (zzgl. Gemeinschaftsräume):
Vorderhaus 160 m²
Hofgebäude 109 m²
Gartenanbau 81 m²
Gartenhaus 15 m²
Souterrain 25 m²

Das Objekt wurde seit 1994 grundlegend saniert und fortlaufend renoviert.
Mit seinen großen hellen offenen Räumen in einem stilvollen Altbau der Jahrhundertwende und schönem Innenhof und Garten ist es ein sehr beliebter Wohnort und unter den Studenten sehr bekannt.
Es gibt mehrere Terrassen und im Innenhof schöne Plätzchen wo man sich trifft und sitzt.

Eine tolle Immobilie.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.05.2029
Endenergiebedarf: 141.06 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Sie grenzt im Norden an die Stadt Bornheim, im Osten an die Stadt Bonn, im Süden an die Städte Meckenheim und Rheinbach und im Westen an die Gemeinde Swisttal.
Alfter umfasst eine Fläche von etwa 35 km², davon 18 km² landwirtschaftliche Nutzfläche und 8 km² Wald.
Dank der Lage hat Alfter eine sehr gute Anbindung an die Bahn und und Autobahn in alle Richtungen.
Alfter gibt es neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte auch Kitas Grund und Weiterführende Schulen sowie Hochschulen.
Ausstattung: - Internet mit 200 Mbit- Glasfaserkabel
- Fliesen
- Massivholztreppen, neu oder renoviert
- Massivholzdielen- Pitchpine, Kiefer, Eiche, Buche, Esche
- Alle Bäder mit Fenstern, Wannen und Duschen
- Doppelverglaste Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
- 5 originale, sanierte einfachverglaste Sprossenfenster
- Keller
- Fassade mit Kellenwurfputz, ansonsten unverwüstliche Feldbrandsteine
- alle Dächer ab 1994 neu bis auf ein ca. 35 m² großes
- Elektrik sehr aufwendig mit Leerrohren erneuert
- Wasser, Kanal und Heizungsleitungen neu installiert
- ab 1994 Gaszentral Heizung mit 2 große Solarthermie Anlagen
- fast ausschließlich nur ökologische Bau- und Dämmmaterialien verwendet
Sonstiges: Wohneinheiten: 20, in 4 Wohngemeinschaften, 2 separate
Rohertrag : 7350,- Euro monatl. Kaltmieten, jährlich steigend

Ihr schneller Kontakt zu uns

post@glasmacher-immobilien.de
Tel.: 02443 - 90 26 60

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