Exklusive ETW mit Concierge Service Gehobenes Renditeobjekt -- in Muffendorf --

Video zu dieser Immobilie

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53177
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Wohnfläche	116 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	116 m²
Anzahl Wohneinheiten	47
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	465.000 €
Hausgeld	472 €
Außen-Provision	4% zzgl. MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.050 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	1.050 €
Mieteinnahmen pro Monat	1.050 €

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53177	Ort	Bonn
Land	Deutschland	Wohnfläche	116 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	116 m²	Anzahl Wohneinheiten	47
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Terrasse	Ja	Kaufpreis	465.000 €
Hausgeld	472 €	Außen-Provision	4% zzgl. MwSt.
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.050 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	1.050 €	Mieteinnahmen pro Monat	1.050 €

Objektbeschreibung: In einer exklusiven Wohnanlage in Muffenberg mit Concierge-Service liegt direkt im Erdgeschoss diese schicke 3 Zimmer-Eigentumswohnung.

Die 116 m² wurden 2011 auf höchstem Standart komplett saniert. Die Raumaufteilung wurde architektonisch sehr clever ausgenutzt.

Vom großzügigen Flur aus gehen alle Räumlichkeiten ab. Es gibt 2 Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite mit barrierefreier Dusche und Wanne. Ein weiteres Badezimmer befindet sich zentral im Flur. Direkt gegenüber fällt der Blick in die modern angelegte Küche mit hochwertigem Marmorkiesboden.
Im lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer verschmilzt das Innen mit dem Aussen komplett. Die bodentiefen, fast rahmenlosen Fenster lassen das Gefühl entstehen mit der Natur zu verschmelzen und schaffen eine absolute Wohlfühl-Atmosphäre.
Von jedem Zimmer hat man direkten Zugang zum eigenen, kaum einsehbaren Garten, der zu gemütlichen Stunden auf der Terrasse einlädt.

Das Objekt ist vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft.

Zu dieser ETW gehört ebenfalls ein sehr großzügiger Tiefgaragenstellplatz, so wie ein Kellerraum.

Für Kapitalanleger haben wir hier genau das Richtige.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.11.2022
Endenergiebedarf: 58.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Der ruhige, dörfliche Bezirk Bad Godesberg ist durch die im 13. Jahrhundert erbaute Godesburg geprägt. Mehrere Konsulate erinnern an Bonns Vergangenheit als Bundeshauptstadt. In der Fußgängerzone gibt es zahlreiche asiatische, orientalische, brasilianische und chinesische Restaurants für eine zunehmend multikulturelle Bevölkerung. Am hügeligen, grünen Südrand des Viertels steht der burgähnliche Bismarckturm. Bad Godesberg ist einer der vier Stadtbezirke der Bundesstadt Bonn und hat 75.038 Einwohner (31. Dezember 2018).[1] Bad Godesberg liegt an der südlichen Spitze der Kölner Bucht im Godesberger Rheintaltrichter und somit am Übergang vom Mittel- zum Niederrhein. Der Stadtbezirk grenzt südöstlich an das Land Rheinland-Pfalz.

Ausstattung: - Kernsaniert 2011
- 3 Zimmer
- Concierge Service
- 2 Bäder
- Marmorkiesböden
- Gasheizung
- Eigener Garten ca. 149 m²
- Eichenparkett Sonstiges: - Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Erdgeschoss
- Kernsanierung 2011
- Fußbodenheizung
- Marmorkiesböden
- Bäder Rollstuhlgerecht
- Schlafzimmer mit eigenem Bad
- Ausblick auf das Siebengebirge + Drachenfels

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dirk Weiermann
Tel.: 02443 - 90 26 60

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