Immobiliendetails

Exklusive ETW mit Concierge Service Gehobenes Renditeobjekt -- in Muffendorf --

Video zu dieser Immobilie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ53177
OrtBonn
LandDeutschland
Wohnfläche116 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer2
Vermietbare Fläche116 m²
Anzahl Wohneinheiten47
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
TerrasseJa
Kaufpreis465.000 €
Hausgeld472 €
Außen-Provision4% zzgl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.050 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.050 €
Mieteinnahmen pro Monat1.050 €
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypErdgeschoss
PLZ53177 OrtBonn
LandDeutschland Wohnfläche116 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Badezimmer2
Vermietbare Fläche116 m² Anzahl Wohneinheiten47
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
TerrasseJa Kaufpreis465.000 €
Hausgeld472 € Außen-Provision4% zzgl. MwSt.
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.050 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.050 € Mieteinnahmen pro Monat1.050 €
Objektbeschreibung: In einer exklusiven Wohnanlage in Muffenberg mit Concierge-Service liegt direkt im Erdgeschoss diese schicke 3 Zimmer-Eigentumswohnung.

Die 116 m² wurden 2011 auf höchstem Standart komplett saniert. Die Raumaufteilung wurde architektonisch sehr clever ausgenutzt.

Vom großzügigen Flur aus gehen alle Räumlichkeiten ab. Es gibt 2 Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite mit barrierefreier Dusche und Wanne. Ein weiteres Badezimmer befindet sich zentral im Flur. Direkt gegenüber fällt der Blick in die modern angelegte Küche mit hochwertigem Marmorkiesboden.
Im lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer verschmilzt das Innen mit dem Aussen komplett. Die bodentiefen, fast rahmenlosen Fenster lassen das Gefühl entstehen mit der Natur zu verschmelzen und schaffen eine absolute Wohlfühl-Atmosphäre.
Von jedem Zimmer hat man direkten Zugang zum eigenen, kaum einsehbaren Garten, der zu gemütlichen Stunden auf der Terrasse einlädt.

Das Objekt ist vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft.

Zu dieser ETW gehört ebenfalls ein sehr großzügiger Tiefgaragenstellplatz, so wie ein Kellerraum.

Für Kapitalanleger haben wir hier genau das Richtige.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.11.2022
Endenergiebedarf: 58.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Der ruhige, dörfliche Bezirk Bad Godesberg ist durch die im 13. Jahrhundert erbaute Godesburg geprägt. Mehrere Konsulate erinnern an Bonns Vergangenheit als Bundeshauptstadt. In der Fußgängerzone gibt es zahlreiche asiatische, orientalische, brasilianische und chinesische Restaurants für eine zunehmend multikulturelle Bevölkerung. Am hügeligen, grünen Südrand des Viertels steht der burgähnliche Bismarckturm. Bad Godesberg ist einer der vier Stadtbezirke der Bundesstadt Bonn und hat 75.038 Einwohner (31. Dezember 2018).[1] Bad Godesberg liegt an der südlichen Spitze der Kölner Bucht im Godesberger Rheintaltrichter und somit am Übergang vom Mittel- zum Niederrhein. Der Stadtbezirk grenzt südöstlich an das Land Rheinland-Pfalz.
Ausstattung: - Kernsaniert 2011
- 3 Zimmer
- Concierge Service
- 2 Bäder
- Marmorkiesböden
- Gasheizung
- Eigener Garten ca. 149 m²
- Eichenparkett
Sonstiges: - Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Erdgeschoss
- Kernsanierung 2011
- Fußbodenheizung
- Marmorkiesböden
- Bäder Rollstuhlgerecht
- Schlafzimmer mit eigenem Bad
- Ausblick auf das Siebengebirge + Drachenfels

Ihr schneller Kontakt zu uns

post@glasmacher-immobilien.de
Tel.: 02443 - 90 26 60

Aktuelle Informationen

 

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