Immobiliendetails

Zweifamilienhaus in 1a Lage

Video zu dieser Immobilie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ53909
OrtZülpich
LandDeutschland
Wohnfläche174 m²
Grundstücksgröße303 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Vermietbare Fläche174 m²
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Gas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Duplex
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis469.000 €
Außen-Provision3,57% incl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.225 €
Mieteinnahmen pro Monat1.225 €
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ53909 OrtZülpich
LandDeutschland Wohnfläche174 m²
Grundstücksgröße303 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2 Vermietbare Fläche174 m²
Anzahl Wohneinheiten2 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Gas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Duplex
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis469.000 € Außen-Provision3,57% incl. MwSt.
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.225 €
Mieteinnahmen pro Monat1.225 €
Objektbeschreibung: Das perfekte Anlage-Objekt im Herzen Zülpichs! Das im Jahre 1988 erbaute Massivhaus liegt in einer ruhigen und sehr beliebten Seitenstraße, direkt am Feldrand.

Das Zweifamilienhaus besteht aktuell aus 2 vermieteten Wohneinheiten. Vom gemeinsamen Hauseingang gelangt man in einen kleinen Treppenhausflur mit separaten Wohnungstüren.

Die großzügige Wohnung im Erdgeschoß besteht aus einem geräumigen Wohn/Esszimmer, mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Garten.

Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, ein neugestaltetes tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine Gäste Toilette und ein Abstellraum. DIe Küche ist hell und Lichtdurchflutet.

Im schön ausgebauten Kellergeschoß findet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Büro, welche selbstverständlich nur von dieser Einheit genutzt werden können.

Vom gemeinsamen Eingangsflur führt eine Treppe in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Es besticht mit ca.81 m² und einem tollen Fernblick über die Felder. Das helle Wohn- Esszimmer bildet den zentralen Punkt in dieser Wohnung, bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und Gemütlichkeit. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine geräumige Küche mit Abstellraum runden diese Wohneinheit ab.

Die Heizungsanlage ist von 2021 und auch ansonsten besteht hier kein Renovierungsstau.

Ein Anlageobjekt in perfekter Lage!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.06.2031
Endenergiebedarf: 36.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: Das Objekt liegt in einer beliebten aber ruhigen Seitenstraße direkt in Zülpich. Fußnah der Schulen und Kindergärten.
Zülpich gehört zum Kreis Euskirchen und liegt in der Zülpicher Börde, einer Landschaft der Niederrheinischen Bucht zwischen der Eifel im Südwesten und der Kölner Bucht im Nordosten. Als Teil des Rheinischen Braunkohlereviers war sie Zentrum des von 1953 bis 1967 betriebenen Tagebaus Zülpich, aus dem zwei Baggerseen hervorgegangen sind: der öffentlich genutzte Wassersportsee Zülpich und der als Bioreservat geschützte Naturschutzsee Füssenich.
Zülpich besitzt sieben Nachbargemeinden. Im Osten grenzt die Stadt an die Gemeinde Weilerswist und die Kreisstadt Euskirchen, im Süden an die Stadt Mechernich (alle im Kreis Euskirchen), im Westen an die Stadt Heimbach, die Stadt Nideggen und die Gemeinde Vettweiß (alle im Kreis Düren) sowie im Norden an die Stadt Erftstadt (im Rhein-Erft-Kreis).
Ausstattung: - Klinker mit Wärmedämmung
- Wärmepume und Gashybritheizung 2021
- Vollunterkellert
- Specksteinofen
- Rollläden
- Doppelverglaste Sprossenfenster
- Fliesen, Laminat
- Bäder teilweise barrierefrei
- Garten
Sonstiges: - Dach 2011
- Balkon
- Dachboden Ausbau 2011
- Garage Duplex
- Keller mit Hobbyräume
- Gäste WC

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post@glasmacher-immobilien.de
Tel.: 02443 - 90 26 60

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