Immobiliendetails

-Schöner Bungalow sucht Familie- Teilsanierung auf Grund von Hochwasser erforderlich

Video zu dieser Immobilie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53925
OrtKall
LandDeutschland
Wohnfläche165 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße643 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis209.000 €
Außen-Provision3,57% incl. MwSt.
Währung
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53925 OrtKall
LandDeutschland Wohnfläche165 m²
Nutzfläche80 m² Grundstücksgröße643 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage TerrasseJa
Kaufpreis209.000 € Außen-Provision3,57% incl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: In unmittelbarer Nähe vom Schul- und Sportzentrum liegt dieses Einfamilienhaus. Umsäumt von einem malerischen kleinen Garten mit Hochbeeten und zwei Terrassen, findet sich hier der ideale Platz für die Familie.
Das massiv erbaute und vollunterkellerte Bungalow aus dem Jahre 1979 wurde über die Jahre immer wieder saniert und renoviert. Die letzten großen Maßnahmen fanden von 2017-2018 statt.
Im Eingangsbereich stehen Sie im Vorflur, welcher mit Glastüre und Scheibe von den Wohnräumen getrennt ist.
Beim Betreten finden Sie zur linken Seite liegen zwei Schlafzimmer und ein neu gestaltetes Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Ein Gäste WC mit nostalgischem Charme ist ebenfalls vorhanden.
Rechter Hand geht es in die offenen Wohnräume. Vor der Flügeltür zum großzügigen Wohn- Esszimmer, findet sich hier ein Vorraum mit Kaminofen der zu gemütlichen Stunden einlädt. Ebenfalls ist hier ein Zugang zu einem Balkon mit Markise und einer Treppe die in den Garten führt. Hinter den Flügeltüren befindet sich das 48 m2 große Wohn- Esszimmer wo zuletzt eine offene Küche integriert war. Hier führt der Weg weiter auf die erst kürzlich neu gestaltete Terrasse mit Glasüberdachung, grandioser Aussicht und natürlich direktem Gartenzugang. Dank der großen Fensterfront verschmelzen hier Drinnen und Draussen.
Im Untergeschoss über welches man durch den Vorflur im Eingangsbereich gelangt, liegt ein weiteres neu gestaltetes Badezimmer mit barrierefreier Dusche.
Desweiteren befanden sich hier zwei vollausgebaute Hobbyräume mit großen Fenstern, welche als Schlafräume genutzt wurden.
Der Dachboden ist isoliert, ebenso die Kellerdecke.
Durch die Nähe zum Bach handelt es sich hier um ein Haus mit Hochwasserschäden. Diese reichen vom Keller bis ins Erdgeschoß. Die Schäden wurden bei der Preisermittlung berücksichtigt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.03.2027
Endenergieverbrauch: 245.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Kall ist eine lebendige und aufstrebende Eifelgemeinde am Rande des Nationalparks, die mit ihren Ortsteilen ca. 12 000 Einwohner hat. Kall bietet alle Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium machen das Leben für junge Familien sehr attraktiv.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben prägen die Gemeinde.
Durch die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der BAB A1 und die Bahnstation an der Bahnlinie Köln – Trier sind die Städte Köln und Bonn sehr gut erreichbar.
Ausstattung: - Rollladen teilweise elektrisch
- dreifach verglaste Fenster und Türen
- Gastherme defekt
- Fliesen/Laminat/Parkett/ Naturstein
- 2 Bäder Barrierefrei
- Gäste WC
- Balkon Überdacht
- 3 Schlafzimmer
- Garten
- Garage
Sonstiges: - PKW Außenstelplatz
- Keller und EG von Hochwasser betroffen (Sanierungsbedürftig)
- Massiv Bauweise
- Dachboden gedämmt/ Ausbaureserve
- Garage mit Sektionaltor
- Specksteinofen

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post@glasmacher-immobilien.de
Tel.: 02443 - 90 26 60

Aktuelle Informationen

 

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