Immobiliendetails

Saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Video zu dieser Immobilie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53894
OrtMechernich / Kommern
LandDeutschland
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße1.262 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze5 Freiplätze
2 Garagen
1 Sonstige
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis559.000 €
Außen-Provision3,57% incl. MwSt.
Währung
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53894 OrtMechernich / Kommern
LandDeutschland Wohnfläche200 m²
Nutzfläche60 m² Grundstücksgröße1.262 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa Stellplätze5 Freiplätze
2 Garagen
1 Sonstige
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis559.000 € Außen-Provision3,57% incl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Dieses schöne Haus liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden in Kommern. 1959 wurde es in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre immer wieder renoviert und saniert. Die letzte größere Sanierung war 2021.

Leicht in den Hang gebaut, bietet dieses Objekt mit über 200 m2 Wohnfläche enormes Potential.
Wohnen und Arbeiten lassen sich hier ideal verbinden. Auch ein Mehrgenerationen Haushalt lässt sich hier realisieren. Oder sie nutzen die Einliegerwohnung als Teilanlage.

Betritt man nun ebenerdig das Hauptwohnhaus, gelangt man direkt in das lichtdurchflutete Entree. Dieses besticht durch die Klarheit eines Neubaus mit einem Resthauch von Nostalgie.
Linker Hand befindet sich direkt eine Gäste-Bad mit Tageslicht. Geradezu gelangt man ins Herzstück des Hauses, dem großzügig geschnittenen Wohn- Esszimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zum Wintergarten.
Weiter geht es in ein Durchgangszimmer, welches sich als Esszimmer oder Spielzimmer anbietet. Von dort aus betritt man die Küche, welche noch komplett nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann.
Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch ein mit Einbauschränken ausgestattetes Zimmer. Dies könnte als Gästezimmer oder Büro genutzt werden, oder im Alter das Wohnen auf einer Ebene ermöglichen und als Schlafzimmer dienen.

Über die nostalgische Holztreppe im Flur, gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei ausgebaute Schlafzimmer, ein WC sowie ein Stau-Raum, der ebenfalls ausgebaut werden kann.

Im Souterrain befindet sich aktuell die Einliegerwohnung. Diese ist über einen separaten seitlichen Hauseingang erreichbar.
Diese glänzt mit einem neu gestalteten Wohnzimmer und einer fantastischen Aussicht. Eine separate Küche und ein Schlafzimmer runden das ganze ab. Gemütliche Sonnenstunden kann man im angebauten Wintergarten verbringen.
Stauraum ist dank des geräumigen Kellers genügend vorhanden.

Selbstständige Handwerker oder Unternehmer finden hier ein riesen Potential da genügend Platz vorhanden ist.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.10.2031
Endenergiebedarf: 206.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die Stadt Mechernich hat einschließlich der eingemeindeten Ortschaften ca. 26.000 Einwohner und bietet alle Versorgungsleistungen des täglichen Bedarfs. Mechernich verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und sämtliche weiterführenden Schulen. Allgemeinmediziner, Fachärzte und ein Krankenhaus sind ebenfalls am Ort vorhanden.

Durch die nahe gelegene BAB A1 und den Anschluss an die Bundesbahnlinie Köln – Trier sind die Städte Köln und Bonn gut und schnell zu erreichen.
Der Ort Kommern liegt 2 Km vom Mechernich entfernt. Bietet jedoch an Einkauf und Naherholeung alles was das Herz benötigt.
Ausstattung: - Doppelverglasung 2021
- Haustüre 2021
- Vollunterkellert
- Einliegerwohnung
- Gasheizung
- Rollläden
- Wintergarten
- Gäste Bad mit Dusche
- Teilsaniert
- Fliesen, Laminat
Sonstiges: - sofort bezugsfrei
- Garagen
- Stellplätze
- Einbauküche
- Einstellhalle

Ihr schneller Kontakt zu uns

post@glasmacher-immobilien.de
Tel.: 02443 - 90 26 60

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