Ehemalige Hofanlage mit Potential

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Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Resthof
PLZ	53894
Ort	Mechernich / Vollem
Land	Deutschland
Wohnfläche	210 m²
Nutzfläche	350 m²
Gesamtfläche	560 m²
Grundstücksgröße	8.300 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	479.000 €
Außen-Provision	3,57% incl. MwSt.
Währung	€

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Resthof
PLZ	53894	Ort	Mechernich / Vollem
Land	Deutschland	Wohnfläche	210 m²
Nutzfläche	350 m²	Gesamtfläche	560 m²
Grundstücksgröße	8.300 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Kaufpreis	479.000 €
Außen-Provision	3,57% incl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese ehemalige Hofanlage ist am Ortsrand von Vollem gelegen.
Bestehend aus einem Zweifamilienhaus und einer ehemaligen Stallanlage, sowie einer großer Einstellhalle mit Garagen und Ausbaureserve.
Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise um ca. 1900 rum erbaut.
Es besteht aus zwei Wohneinheiten welche ca. zusammen 216 m² erfassen.
Im Erdgeschoss befindet die mit ca. 110 m² größte Einheit. Vom Eingangsbereich gehen alle Räumlichkeiten ab. Eine separate Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Abstellraum und direktem Zugang zur Garage und zur Stallung. Die Treppe im Flur führt nach oben zu zwei weiteren Schlafzimmern, eins mit halb offenem Ankleidezimmer und eins mit separatem Waschbecken. Auf dieser Etage gelangen Sie ebenfalls weiter hinauf auf den begehbaren Dachboden.
Über die Außentreppen gelangt man in die zweite Wohneinheit mit ca. 106 m². Diese moderne und helle Wohnung besticht zum einen durch die phantastische Aussicht und zum anderen natürlich durch das Herzstück, dem großen Wohnzimmer mit großem Balkon. Neben dem Badezimmer mit Dusche und Wanne befinden sich hier noch 2 Schlafzimmer sowie eine separate Küche, Abstellraum sowie HWR.

Des Weiteren gibt es im Außenbereich eine ehemalige Einstellhalle von ca. 15 Meter Breite und einer Tiefe von 10 Meter, sowie eine ehemalige Stallung im direkten Anbau, welche mit einem bebaubarem Obergeschoss eine nette Ausbaureserve hergibt.

Eine Hofanlage mit unendlich vielen Möglichkeiten!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.06.2033
Endenergiebedarf: 242.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Vollem ist ein Stadtteil von Mechernich im nordrhein-westfälischen Kreis Euskirchen. Vollem liegt im Tal des Veybachs, der den Ort durchfließt, und an der Kreisstraße 32, die durch das Tal führt.
Die Stadt Mechernich hat einschließlich der eingemeindeten Ortschaften ca. 28.430 Einwohner und bietet alle Versorgungsleistungen des täglichen Bedarfs. Mechernich verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und sämtliche weiterführenden Schulen. Allgemeinmediziner, Fachärzte und ein Krankenhaus sind ebenfalls am Ort vorhanden.
Durch die nahe gelegene BAB A1 und den Anschluss an die Bundesbahnlinie Köln – Trier sind die Städte Köln und Bonn gut und schnell zu erreichen.

Ausstattung: - 2 Wohneinheiten:
Wohneinheit EG 110 m²
Wohneinheit OG 106 m² vermietet
- 2 Bäder mit Wanne und oder barrierefreier Dusche
- Einbauküchen
- Doppelverglaste Fenster
- Laminat/Parkett/Steinzeug
- Rollladen
- Gasheizung (Flüssig)
- Flüssiggastank Eigentum Sonstiges: - Balkon
- Einstellhalle
- Stallung
- Garagen
- Fernblick
- Glasfaseranschluss

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Torsten Flimm
Tel.: 02443-902660

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