Historisches Einfamilienhaus mit viel Platz - Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

Video zu dieser Immobilie

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	53949
Ort	Dahlem-Baasem
Land	Deutschland
Wohnfläche	300 m²
Nutzfläche	25 m²
Grundstücksgröße	505 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	289.000 €
Außen-Provision	3,57% incl. MwSt.
Währung	€

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	53949	Ort	Dahlem-Baasem
Land	Deutschland	Wohnfläche	300 m²
Nutzfläche	25 m²	Grundstücksgröße	505 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	289.000 €
Außen-Provision	3,57% incl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charmante, historische Wohnhaus wurde um 1900 massiv erbaut und im Jahre 1980 um einen Anbau erweitert. Stetige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen lassen dieses Ausnahmeobjekt heute in vollem Glanz erstrahlen.

Mit insgesamt über ca. 300 m2 Wohnfläche wird hier jede Menge Potenzial zur Bewirtschaftung geboten.

Das ursprüngliche Haupthaus mit ca. 210 m2 könnte als Familiensitz dienen, während die Einliegerwohnung im Anbau zum Arbeiten genutzt, oder aber auch vermietet werden kann. Auch mehreren Generationen bietet die Aufteilung in zwei verschiedene Wohnbereiche ausreichend Platz, aber auch den nötigen Abstand.

Im Erdgeschoß des Haupthauses befindet sich ein Bad mit neuwertiger, barrierefreier Dusche, ein Gäste WC, ein Büro und eine nostalgische Landhausküche mit direktem Zugang zum malerischen Garten. Nebenan liegt das Esszimmer mit Treppe zum Herzstück des Hauses: Das durch ungewöhnliche Deckenhöhe beeindruckende und dennoch gemütliche Wohnzimmer mit imposantem Kaminofen. Eine halbe Etage höher gelegen, sorgt es für ein exclusives Wohngefühl, so wie ein Aha-Moment bei jedem Besucher.

Im Anbau findet sich ebenfalls ein Bad mit Dusche und eine Küche mit Essplatz. Die insgesammt 3 Zimmer bestehen aus 2 Schlafenzimmern, sowie ein sehr edel wirkendes Wohn-/ Esszimmer mit Bruchsteinwand und Treppe zur weitläufigen Galerie. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine süße Terrasse mit Zugang zum gemeinsamen Garten und Blick auf den Fischteich.

Der Anbau ist zur Zeit mit dem Haupthaus verbunden, was aber mit wenigen Handgriffen komplett getrennt werden könnte. Die Hausanschlüsse sind komplett separiert.

Ein einzigartiges Objekt mit großem Potential zur Verwirklichung ihrer Träume!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.05.2033
Endenergiebedarf: 250.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Baasem liegt in der fruchtbaren Blankenheimer Kalkmulde. In Ortsnähe gibt es ein Naturschutzgebiet, die Baasemer Heide.

Am östlichen Ortsrand verläuft die Bundesstraße 51, am nördlichen die Kreisstraße 63. Westlich des Dorfes liegt Kronenburg, östlich Dahlem. An den Ort grenzt im Norden der Baasemer Wald.

Ausstattung: - Kaminofen mit Einsatz
- Ölheizung
- doppelverglaste Kunststofffenster überwiegend 2021
- Parkett, Fliesen, Laminat, Dielen
- Bad 2022
- Brenner 2021
- Landhaus Küche
- Süd-West Ausrichtung Sonstiges: - Einliegerwohnung ( ca. 90m2)
- Markise
- Terrasse mit Pergola aus Stahl
- Loggia
- Garage vom Haus aus begehbar
- Keller
- Einlieger-Wohnung
- Sauna
- Teichanlage mit Bachlauf
- Werkstatt
- Schuppen
- Stellplätze

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Herr Torsten Flimm
Tel.: 02443-902660

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