Zweifamilienhaus in exklusiver Lage

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Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	53894
Ort	Mechernich
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Grundstücksgröße	400 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	289.000 €
Außen-Provision	3,57% incl. MwSt.
Währung	€

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	53894	Ort	Mechernich
Land	Deutschland	Wohnfläche	135 m²
Grundstücksgröße	400 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja	Kaufpreis	289.000 €
Außen-Provision	3,57% incl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses im Jahre 1995 massiv erbaute Zweifamilienhaus liegt zentral in bester Lage in Mechernich.

Im Untergeschoss, welches dank Hang-Bau auf Straßen Niveau liegt, gelangt man durch den gemeinsamen Hauseingang ins Treppenhaus. Links liegt die kleine 1 - Zimmerwohneinheit mit ca. 41 m². Diese ist zur Zeit vermietet. Die netto Kaltmiete beträgt 250€.

Die bodentiefen Fenster sorgen im geräumiger Wohn- und Schlafraum für Licht und Wohlfühlatmosphäre. Mit einer separaten Küche und einem Badezimmer bietet diese Einheit alles was man braucht.

Über die Marmortreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, zur zweiten Wohneinheit, welche sich über 2 Etagen erstreckt. Vom Eingansbereich aus gelangen sie in alle Räumlichkeiten. Das Herzstück dieser Etage ist ganz klar der weitläufig geschnittene Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse die dank Hanglage auf Erdgeschoss-Niveau liegt. Die bodentiefen Fenster durchfluten den Raum mit Licht. Auf dieser ebene befindet sich ein Gäste - WC, sowie eine große Wohnküche mit Erker.

Vom Eingangsbereich aus führt eine weitere Treppe ins Dachgeschoss. Hier befinden sich die Schlafzimmer. 1 großes Hauptschlafzimmer sowie 2 kleinere Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Wanne und Dusche.

Dank vielen Fenster ist dieses Haus sehr hell und versprüht eine angenehme Atmosphäre.

Dank der Einliegerwohnung bietet dieses Haus zahlreiche Wohnkozepte. Ob als Mehrgenerationenhaus oder Teilvermietung oder aber auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, hier ist alles möglich!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.10.2027
Endenergieverbrauch: 187.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Stadt Mechernich hat einschließlich der eingemeindeten Ortschaften ca. 27.000 Einwohner und bietet alle Versorgungsleistungen des täglichen Bedarfs. Mechernich verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und sämtliche weiterführenden Schulen. Allgemeinmediziner, Fachärzte und ein Krankenhaus sind ebenfalls am Ort vorhanden.

Durch die nahe gelegene BAB A1 und den Anschluss an die Bundesbahnlinie Köln – Trier sind die Städte Köln und Bonn gut und schnell zu erreichen.

Ausstattung: - 8 Zimmer
- 2 Bäder
- Doppelverglaste Fenster
- Rollläden
- Laminat
- Fliesen
- Verklinkert Sonstiges: - Gasheizung
- Zentrale Lage
- 2 Garagen

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Herr Dirk Weiermann
Tel.: 02443 - 90 26 60

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