Mehrfamilienhaus in Vogelsang Wohnen in Parknähe

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Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	50829
Ort	Köln / Vogelsang
Land	Deutschland
Wohnfläche	267 m²
Nutzfläche	25 m²
Grundstücksgröße	583 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze
Kaufpreis	930.000 €
Außen-Provision	3,57% incl. MwSt.
Währung	€

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	50829	Ort	Köln / Vogelsang
Land	Deutschland	Wohnfläche	267 m²
Nutzfläche	25 m²	Grundstücksgröße	583 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze	Kaufpreis	930.000 €
Außen-Provision	3,57% incl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Zentral in Park-Nähe in Köln-Vogelsang findet sich diese Ruhe-Oase mit 3 Wohneinheiten.
Das Haus wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet.
Dieses Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und mit 3 Wohneinheiten ausgestattet. Über die Jahre wurde es immer wieder renoviert und modernisiert. Die letze Sanierung war im EG (2011) und Wohnraumerweiterung ebenfalls im EG 2021.
Die zwischen 2 und 3 Zimmer ausgestatteten Wohneinheiten, bestechen durch ihre geniale Konzeptionierung und Raumplanung.
Im Erdgeschoss befindet sich mit seitlichem Hauseingang eine Altersgerechte Wohnung mit 2 Zimmern, großer Wohnküche und barrierefreier Dusche. Im OG liegt die 3-Zimmer Wohnung mit attaktivem Wintergarten. Diese Wohneinheit ist noch bis Ende des Jahres vermietet.
Über den Garten gelangt man in die neu gestaltete 2-Raum Wohnung mit Traum-Küche und einem Garten von dem Andere nur Träumen! Egal ob sie selber hier wohnen möchten und Teil-vermieten oder ein attraktives Anlageobjekt suchen, hier ist alles möglich!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.04.2033
Endenergiebedarf: 214.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Vogelsang ist ein charmanter und vielfältiger Stadtteil im Westen von Köln, der Wohnkomfort und urbane Dynamik perfekt miteinander verbindet. Mit seinem einzigartig familiären und ruhigen Charakter bietet Vogelsang eine Wohnatmosphäre, die weit entfernt vom Großstadtlärm ist, aber die Bequemlichkeit hat, alle Annehmlichkeiten einer Großstadt in der Nähe zu haben.

Nur wenige Kilometer vom pulsierenden Herzen Kölns, der Innenstadt, entfernt und gut durch öffentliche Verkehrsmittel erschlossen, bietet Vogelsang schnellen Zugang zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten und Kultureinrichtungen der Stadt. So sind sowohl der Kölner Dom, das Wahrzeichen der Stadt, als auch der Rhein und viele weitere Sehenswürdigkeiten nur eine kurze Fahrt entfernt.

Die grüne Lunge des Stadtteils ist der Volksgarten, wo man in der Sonne entspannen, spazieren gehen oder joggen kann. Die Infrastruktur des Stadtteils bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von großen Supermärkten bis hin zu kleinen lokalen Spezialitätengeschäften.

Bildungseinrichtungen wie Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtteil verfügbar, und die Anbindung an die Autobahn und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet eine bequeme Erreichbarkeit von Universitäten und Fachhochschulen in Köln.

Im Stadtteil Vogelsang ist die alte Architektur harmonisch mit modernen Wohnanlagen kombiniert. Von charmanten Altbauwohnungen bis hin zu modernen Einfamilienhäusern findet jeder, der Immobilien in Köln Vogelsang sucht, etwas nach seinem Geschmack.

Kurz gesagt: Vogelsang ist ein vielfältiger, aufstrebender Stadtteil, der Lebensqualität und Annehmlichkeiten bietet und damit zu einem attraktiven Wohnort in Köln geworden ist.

Ausstattung: - Fliesen; Teppich, Laminat
- Rollläden
- Bad mit Wanne oder Dusche
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Wintergarten
- Zisterne
- Wärmeverbundsystem
- Ölheizung
- Teilweise Kernsaniert
- Klimaanlage Sonstiges: - Stellplätze
- Voll unterkellert
- Terrasse
- Garten
- Pool
- Eingefriedet
- Flurstück 2047, 2048 und 2049

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dirk Weiermann
Tel.: 02443 - 90 26 60

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