Doppelhaushälfte mit Anbau Handwerker aufgepasst

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Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53919
Ort	Weilerswist / Ottenheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	131 m²
Nutzfläche	15 m²
Grundstücksgröße	713 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 4 Freiplätze
Balkon	Ja
Kaufpreis	182.000 €
Außen-Provision	3,57% incl. MwSt.
Währung	€

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53919	Ort	Weilerswist / Ottenheim
Land	Deutschland	Wohnfläche	131 m²
Nutzfläche	15 m²	Grundstücksgröße	713 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 4 Freiplätze
Balkon	Ja	Kaufpreis	182.000 €
Außen-Provision	3,57% incl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1951 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch den typischen Charakter dieser Zeit.
Im Jahre 1965 wurde das Haus um einen ansprechenden Anbau erweitert, der zusätzliche Wohnflächen und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Haupthaus verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Obergeschoss beinhaltet zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, wovon eins mit Balkonzugang ist.
Dieses Haus wurde in den letzten Jahren nicht mehr bewohnt und ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Der Anbau, der im Jahr 1965 hinzugefügt wurde, fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und erweitert das Raumangebot sinnvoll. Hier finden Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein weiteres Schlafzimmer, eine zusätzliche Küche sowie ein modernes barrierefreies Bad.
Dieser Teil ist ohne weiteres direkt bewohnbar.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 131 Quadratmetern bietet dieses Heim Platz für all Ihre Bedürfnisse. Ein Haus mit sehr viel Potential.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.10.2033
Endenergiebedarf: 265.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der Euskirchener Straße im ruhigen und charmanten Ortsteil Ottenheim der Gemeinde Weilerswist.

Weilerswist liegt zentral im Rheinland und ist durch seine verkehrsgünstige Lage besonders attraktiv: Sowohl die Großstadt Köln als auch die charmante Stadt Bonn sind schnell und bequem zu erreichen. Die direkte Nähe zur Autobahn macht Ottenheim zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien, die das ländliche Gefühl genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt verzichten zu müssen.

Ottenheim selbst zeichnet sich durch einen Mix aus dörflichem Charme und guter Infrastruktur aus. Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Umgebung eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, während Kindergärten und Schulen die Bildungsbedürfnisse von Familien abdecken.

In der direkten Nachbarschaft findet man gepflegte Einfamilienhäuser und viel Grün, welches zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt.

Das Angebot an Freizeitaktivitäten um Ottenheim herum ist vielseitig: Von sportlichen Aktivitäten, über kulturelle Einrichtungen bis hin zu gemütlichen Restaurants und Cafés - dieses Domizil bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Das nahe gelegene Weilerswist lockt mit seinem historischen Ortskern und der vielseitigen Gastronomieszene.

Die Lage dieser Immobilie bietet Ihnen somit die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und Nähe zu zentralen Verkehrsknotenpunkten und attraktiven Städten. Es erwartet Sie ländliches Wohnen in seiner schönsten Form!

Ausstattung: - teilweise doppeltverglaste Kunstofffenster
- Ausbau Reserve
- 6 Zimmer
- Balkon
- Gas von 2022
- Laminat / Fliesen / Holzdielen
- Badezimmer von 2014
- Anbau von 1965
- Einbauküche Sonstiges: - Garage
- Gartenschuppen massiv
- teilweise Eingefriedet
- Flüssiggastank 2700l
- Unterkellert

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dirk Weiermann
Tel.: 02443 - 90 26 60

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