Immobiliendetails

Attraktives Wohn und Geschäftshaus

Video zu dieser Immobilie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ53902
OrtBad Münstereifel
LandDeutschland
Wohnfläche164 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße105 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Kaufpreis434.000 €
Außen-Provision3,57% incl. MwSt.
Währung
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ53902 OrtBad Münstereifel
LandDeutschland Wohnfläche164 m²
Nutzfläche80 m² Grundstücksgröße105 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Kaufpreis434.000 € Außen-Provision3,57% incl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus, erbaut im Jahre 1750, vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Über die Jahre sorgfältig renoviert und saniert, inklusive eines stilvollen Anbaus aus dem Jahr 1985, präsentiert sich diese Immobilie heute als ein einzigartiges Ensemble aus Wohn- und Gewerberäumen. Die Liegenschaft ist denkmalgeschützt, was ihrem historischen Wert und ihrer einzigartigen Ausstrahlung zusätzliches Gewicht verleiht.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 80 m² Fläche, die über einen separaten Eingang verfügt. Diese ist ideal für eine Büronutzung oder einen kleinen Laden geeignet. Der Verkaufsraum mit bodentiefen Fenstern geht über in ein Büro und im hinteren Bereich ist nebst Gäste-WC genug Platz für ein Lager und Rückzugsmöglichkeiten.
Der Wohnbereich erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 164 m². Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine große Küche mit modernen Einbaugeräten, die keine Wünsche offenlässt. Ein Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, während der nahtlose Übergang in den neueren Anbau zu einem großzügigen Wohnzimmer führt. Ein Kinderzimmer und ein saniertes Bad, in dem sich die Präsenz von Fachwerkbalken und Holztüren harmonisch einfügt, vervollständigen diese Etage.
Das 2. Obergeschoss offenbart ein weiteres Schlafzimmer mit einem eigenen Badezimmer und Wanne, ein Kinderzimmer, ein Elternzimmer und ein zusätzliches Wohnzimmer. Die liebevolle Gestaltung unterstreicht den besonderen Charakter jedes Raumes, wobei die authentischen Fachwerkbalken eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.
Das Haus ist vollständig unterkellert, teils mit einem neuen Keller, teils mit dem originalen Gewölbekeller.
Die perfekte Symbiose aus Gewerbe- und Wohnraum, gepaart mit der liebevollen Sanierung und Erhaltung der historischen Substanz, macht dieses Objekt zu einem einzigartigen Angebot in Bad Münstereifel!
Lage: Dieses Objekt befindet sich in einer malerischen und ruhigen Lage von Bad Münstereifel, einer Stadt, die für ihre historische Altstadt und die idyllische Eifel-Landschaft bekannt ist. Bad Münstereifel ist nicht nur ein staatlich anerkannter Luftkurort, sondern auch ein kulturelles Juwel der Region, das Bewohnern und Besuchern gleichermaßen einzigartige Erlebnisse bietet.

Eingebettet in die grünen Hügel der Eifel, bieten sich den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten, Aktivitäten in der Natur nachzugehen. Wanderrouten, wie der berühmte Eifelsteig, und Radwege laden zu Erkundungstouren ein und versprechen Erholung und Entspannung inmitten unberührter Natur. Der nahegelegene Nationalpark Eifel mit seinen ausgedehnten Wäldern, Seen und seltenen Tierarten ist ein Paradies für Naturliebhaber und Abenteurer.

Bad Münstereifel bezaubert mit seiner historischen Altstadt, die mit mittelalterlichen Mauern, Toren und malerischen Fachwerkhäusern zum Flanieren und Entdecken einlädt. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen bieten kulinarische Genüsse und Shoppingmöglichkeiten. Regelmäßige Kulturveranstaltungen, Konzerte und der traditionelle Weihnachtsmarkt sorgen für ein lebendiges Stadtleben.

Bad Münstereifel ist verkehrstechnisch gut angebunden. Mit dem Auto erreicht man schnell die wichtigsten Verkehrsadern, die eine zügige Verbindung in umliegende Städte sowie nach Köln und Bonn gewährleisten. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Züge, bieten komfortable Möglichkeiten für Pendler. Bad Münstereifel verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten.

Bad Münstereifel bietet eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und kulturellem Reichtum. Diese attraktive Lage ist ideal für alle, die sowohl die Ruhe und Schönheit der Natur suchen, als auch den Komfort und die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt schätzen.
Ausstattung: Fachwerk
Denkmal
Anbau 1985
Ölheizung
Gewerbeeinheit ca. 80 m2 mit sep. Eingang
Büro
Doppelverglaste Fenster
Sonstiges: Glasfaser
Keller Neubau
Gewölbekeller
Teilweise Saniert
Keine Flutschäden!
Offene Balkenlage

Ihr schneller Kontakt zu uns

post@glasmacher-immobilien.de
Tel.: 02443 - 90 26 60

Aktuelle Informationen

 

Glasmacher Immobilien

Ihr Immobilienprofi in der Eifel