Immobiliendetails

Attraktives Domizil in bevorzugter Lage

Video zu dieser Immobilie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ50169
OrtKerpen / Horrem
LandDeutschland
Wohnfläche154 m²
Nutzfläche15 m²
Grundstücksgröße411 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis434.000 €
Außen-Provision3,57% incl. MwSt.
Währung
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ50169 OrtKerpen / Horrem
LandDeutschland Wohnfläche154 m²
Nutzfläche15 m² Grundstücksgröße411 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis434.000 €
Außen-Provision3,57% incl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Diese großzügig geschnittene Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1977, bietet auf einer Wohnfläche von 154 Quadratmetern ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare, die Platz schätzen und sich ihr eigenes Wohnumfeld nach Bedarf gestalten möchten. Das massiv gebaute Haus steht auf einem ansprechend angelegten Grundstück und wartet mit einer stabilen Bausubstanz sowie einer verklinkerten Fassade auf.
Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses. Die Küche geht nahtlos ins Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen über. Ein breiter Durchgang führt ins großzügige Wohnzimmer mit Balkon und Blick in den Garten, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Badezimmer mit sowohl Badewanne als auch Dusche, ein Schlafzimmer mit Balkon und ein zusätzliches Büro runden das Raumangebot ab.
Im Obergeschoss liegen drei weitere Schlafräume, die individuell genutzt werden können, sowie ein zweites Bad mit Dusche.
Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Eine Ölheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten, während der klassische Kachelofen im Wohnzimmer zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Die Immobilie verfügt über eine Garage mit Werkstatt, sowie zwei weitere Stellplätze, was ausreichend Raum für Fahrzeuge der Bewohner und Gäste bietet.
Obwohl das Haus gut erhalten ist, besteht aufgrund seines Alters in einigen Bereichen Renovierungsbedarf. Dies bietet den neuen Eigentümern die wunderbare Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu personalisieren.

Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Käufer, die eine solide gebaute und räumlich gut aufgeteilte Immobilie in bester Lage suchen, mit der Möglichkeit eigene Wohnträume zu verwirklichen. Der leicht vorhandene Renovierungsstau sollte als Chance gesehen werden, in eine Immobilie zu investieren, die nach Abschluss der Arbeiten erheblich an Wertsteigerung gewinnt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.03.2034
Endenergiebedarf: 360.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Kerpen-Horrem, ein charmanter Stadtteil von Kerpen im Rhein-Erft-Kreis, verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zu den metropolitanen Vorteilen von Köln, welches nur etwa 20 Kilometer entfernt liegt. Diese einzigartige Lage macht Horrem besonders attraktiv für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen: die Ruhe und den Raum eines Vororts, gepaart mit der schnellen Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.
Horrem ist verkehrstechnisch exzellent angebunden. Der Bahnhof Kerpen-Horrem ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, der schnelle Regional- und S-Bahn-Verbindungen in die Kölner Innenstadt und weitere umliegende Regionen bietet. Zusätzlich sorgen zahlreiche Buslinien für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtteils und zu den benachbarten Ortschaften. Die Autobahn A4 ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen und eröffnet Bewohnern die Möglichkeit, die umliegenden Städte und die Niederlande schnell zu erreichen.
Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet Horrem zahlreiche Möglichkeiten. Die angrenzenden Grünflächen und Parkanlagen laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der Blatzheimer See und die Erft bieten ideale Bedingungen für Wassersport und Erholung am Wasser.

Horrem verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs finden sich hier auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Ärzte und Apotheken sind ebenso vor Ort, was den alltäglichen Bedarf abdeckt und eine hohe Lebensqualität sichert.
Diverse Vereine und kulturelle Einrichtungen bieten ein breites Angebot an Aktivitäten, das von Sport bis Kultur für jeden etwas bereithält. Jahreszeitliche Feste und Märkte fördern den sozialen Zusammenhalt und bieten Gelegenheit, Nachbarn und Freunde zu treffen.
Ausstattung: Kachelofen
4 Schlafzimmer
Massivbau
Klinker
Parkett, Fliesen, Teppich
doppelverglaste Fenster
Sonstiges: Balkon
Garage
Stellplätze
Garten
Ruhige Lage
Zentral
Vollunterkellert
Sanierungsstau

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Tel.: 02443 - 90 26 60

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