Immobiliendetails

Bezaubernde Familien Villa auf großem Traumgrundstück!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54589
OrtStadtkyll
LandDeutschland
Wohnfläche350 m²
Grundstücksgröße1.548 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis450.000 €
Außen-Provision3,57% incl. MwSt.
Währung
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54589 OrtStadtkyll
LandDeutschland Wohnfläche350 m²
Grundstücksgröße1.548 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
Kaufpreis450.000 € Außen-Provision3,57% incl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Die stattliche Familien-Villa befindet sich auf einem 1548qm großen Traumgrundstück in direkter Waldrandlage mit unverbaubarem Weitblick. Die Highlight die dieses Anwesen auszeichnen ist die
liebevoll bepflanzte Gartenanlage mit Schwimmteich, zwei Wintergärten, mehrere Terrassen, sowie ein separates Gästehaus mit einer neuwertigen Sauna. Platz gibt es hier en Masse, für die
Großfamilie oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.
Im Haupthaus finden wir über 3 Etagen und 350 qm ein großzügiges Platzangebot mit vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoß befindet sich der gemütliche Wohnraum mit
Kachelofen, über den man auf die beiden Wintergärten gelangt, die das Haus ummanteln. Die hochwertige Einbauküche wird separat gehalten und kann über das Wohnzimmer als auch den
Wintergarten erreicht werden. Dazwischen liegt ein vollständig modernisiertes Tageslicht Bad mit Dusche. Abgerundet wird das Erdgeschoß von einem großzügigen Schlafzimmer, so dass das Leben auf einer Etage möglich ist.
Das ausgebaute Dachgeschoß besteht aus einem lichtdurchfluteten Studio mit einer kleinen Küchenzeile und einem ebenfalls modernisierten, separaten Bad mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoß ist rundherum mit einem begehbaren Balkon umgeben, welcher in eine großzügige Terrasse mündet. Aber auch das Untergeschoß bietet die Möglichkeit eines autarken
Wohnbereiches. Durch die Hanglage gelangt man über einen separaten Eingang in die Räumlichkeiten im Souterrain, bestehend aus zwei Zimmern, einer großen Diele, einer gemütlichen Einbauküche, sowie einem Kellerraum und einer Abstellkammer. Als letztes gelangen sie über die spektakulär bepflanzte Gartenanlage zum Gästehaus. Die 360 Grad Terrasse umschließt diese Ruheoase bestehend aus einem offenen Schlaf- und Wohnraum, einem
neuwertigen WC mit Dusche und wird von einer eigenen Sauna gekrönt, in der man den Abend gemütlich ausklingen lassen kann.
Vereinbaren Sie unbedingt einen Besichtigungstermin!!!!!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.08.2023
Endenergieverbrauch: 50.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Stadtkyll (ca. 1400 Einwohnern) ist ein Luftkurort an der oberen
Kyll, am Rande der Vulkaneifel in schöner und einmaliger Landschaft
gelegen.
Der Ort bietet eine gute Infrastruktur. Sie finden hier Ärzte,
Apotheken, Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Hotels und
Restaurants und vieles mehr. Der nächste Bahnhof befindet sich im
ca. 3 km entfernten Jünkerath, an der Bahnstrecke Trier-Köln. Durch
die verkehrsgünstige Lage sind die Städte Trier, Bitburg, Wittlich,
Prüm, Euskirchen, Bonn und Köln gut zu erreichen.
Ausstattung: - doppelverglaste Holzfenster
- 1 Terrasse am Haus
- 1 Terrasse am Gästehaus
- Dachterrasse
- Wintergarten
- Sauna im Gästehaus
- Flüssiggasheizung mit 6000 l Erdtank
- teilweise elektrische Aussenrollläden
Sonstiges: - mehrere PKW Stellplätze
- Schwimmteich
- Satellitenanlage

Ihr schneller Kontakt zu uns

post@glasmacher-immobilien.de
Tel.: 02443 - 90 26 60

Aktuelle Informationen

 

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