Schöne ETW am Puls der Zeit! Köln-Ehrenfeld

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Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	50825
Ort	Köln
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	69 m²
Anzahl Zimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	PLZ	50825
Ort	Köln	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	69 m²
Anzahl Zimmer	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Diese schmucke ETW liegt im 2. OG rechts. Zentriert um den Flur liegt das große Wohnzimmer mit direktem Balkon Zugang, welcher nach hinten raus eine tolle Aussicht über die anliegenden Häuser und Gärten bietet.
Daneben grenzt ein kleineres Zimmer, aktuell als Büro genutzt mit selbigem Blick in den Garten.
Das Bad liegt am Ende des Flures und somit sehr zentral mit Duschwanne und Lüftungsanlage.
Ein weiteres Hauptschlafzimmer so wie die danebenliegende lichtdurchflutete Küche läd zum gemütlichen Gutenmorgen Kaffee über den Dächern Kölns ein.
Zu dieser ETW gehört ein Tiefgaragenstellplatz so wie ein gemauerter Kellerraum.
Für Kapitalanleger das Richtige.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.09.2027
Endenergieverbrauch: 67.97 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Ehrenfeld ist ein Stadtteil innerhalb des gleichnamigen Kölner Stadtbezirks 4. Das im Kölner Westen liegende Viertel gehört seit 1888 zur Stadt Köln. Das Stadtbild wird heute von Baudenkmälern und Bürgerhäusern aus der Gründerzeit, Industriedenkmälern, Kriegsbaulücken füllenden Mietshäusern aus den 1950er und 1960er Jahren sowie vom Wohnturm des Herkules-Hochhauses aus den 1970ern geprägt.
Der ehemalige Arbeiter- und Industriestadtteil hat heute einen hohen Anteil von Migranten aus allen Teilen der Welt. Entsprechend bunt ist die Geschäftswelt mit vor allem türkischen und italienischen Geschäften und Betrieben, aber auch mit vielen weiteren Unternehmen von Inhabern aus Nah- und Fernost sowie aus Afrika. Ehrenfeld hat eine sehr lebendige Kulturszene und wird als Wohnviertel immer beliebter – steigende Mieten und eine wachsende Zahl von Theatern, Restaurants und Szenekneipen zeugen davon.

Ausstattung: - doppelverglaste Kunstoffenster 1997
- Rollläden
- Waschräume im Keller
- Nahwärme Anlage
- Tiefgaragenstellplatz
- großer Balkon
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Duschwanne
- Laminat Böden 2019 Sonstiges: - Tiefgaragenstellplatz
- Gemauerter Kellerraum

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Herr Dirk Weiermann
Tel.: 02443 - 90 26 60

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