!!Familienväter aufgepasst!! Kompaktes Einfamilienhaus sucht neue Familie

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Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53925
Ort	Kall
Land	Deutschland
Wohnfläche	124 m²
Grundstücksgröße	323 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53925	Ort	Kall
Land	Deutschland	Wohnfläche	124 m²
Grundstücksgröße	323 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: In der Nähe vom Schul- und Sportzentrum liegt dieses schöne Objekt.
Umgeben mit einem kleinen Garten, mit toller Aussicht. Der ideale Platz für eine Familie.

Der vom Eingangsbereich zentralgelegene imposante Flur wirkt durch seine offene Bauweise sehr großzügig und liegt zentriert um sämtliche Räume im Erdgeschoss.
Ein barrierefreies Bad mit Dusche ist mit einem Tageslichtfenster ausgestattet. Daneben befindet sich das Schlafzimmer und der Hauswirtschaftsraum. Das heimelige Wohn-/Esszimmer mit Erker bildet das eigentliche Zentrum des Hauses, welches großzügig geschnitten ist. Vom Wohnzimmer gelangt man durch eine Terrassentür direkt in den Garten. Das Obergeschoss erreicht man über die freistehende Holztreppe im Eingangsbereich. Hier glänzt ein großes Studio mit direktem Balkonzugang. Ein weiteres Zimmer mit Stauraum, sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne sind hier untergebracht.

Der hinter dem Haus befindliche Garten verfügt über ein kleines Gartenhäuschen, ist eingefriedet mit einer Hecker und besteht größten Teils aus einer Rasenfläche.

Die vor dem Haus liegende Garage hat zusätzlich einen separaten Zugang zum Garten.

Für jede Familie ein unbedingtes muss!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.11.2029
Endenergieverbrauch: 88.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Kall ist eine lebendige und aufstrebende Eifelgemeinde am Rande des Nationalparks, die mit ihren Ortsteilen ca. 12 000 Einwohner hat. Kall bietet alle Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium machen das Leben für junge Familien sehr attraktiv.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben prägen die Gemeinde.
Durch die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der BAB A1 und die Bahnstation an der Bahnlinie Köln – Trier sind die Städte Köln und Bonn sehr gut erreichbar.

Ausstattung: - Rollläden
- doppeltverglaste Holzfenster
- Außenüberwachnung
- Wolf Gastherme 2018
- Fliesen/Vinyl Böden
- Badezimmer Barrierefrei 2016
- Fußbodenheizung
- Balkon
- 4 Zimmer
- Gäste WC mit Dusche
- Garten mit Blockhäusschen
- gemauerter freier Kaminzug (Wohnzimmer) Sonstiges: - Garage mit elektrischem Garagentor
- PKW Außenstellplatz (vor der Garage)
- Hochwertige Einbauküche
- Massa Haus (Fertighaus)

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Herr Dirk Weiermann
Tel.: 02443 - 90 26 60

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