Renditeobjekt in exponierter Lage!!

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Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53937
Ort	Schleiden-Gemünd
Land	Deutschland
Wohnfläche	168 m²
Grundstücksgröße	645 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53937	Ort	Schleiden-Gemünd
Land	Deutschland	Wohnfläche	168 m²
Grundstücksgröße	645 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das hier angebotene, großzügig geschnittene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in der gehobenen Wohngegend „Salzberg“.
Im Jahre 1996 wurde das Massivhaus so in den Hang gebaut, dass die Souterrainwohnung komplett frei liegt und einen direkten Gartenzugang hat. Von diesem Punkt aus kann man einen tollen Ausblick ins Grüne geniessen.
Die 3 Zimmerwohnung mit separater Küche wurde komplett mit Echtholzlaminat ausgestattet.
Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist clever angelegt.
Diese Wohnung besticht mit seinen 68 m² und seiner tollen Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss liegt die zweite, größere Wohneinheit mit 107 m².
Diese Wohnung bietet 5 Zimmer, wovon 4 Schlafzimmer über zwei Ebenen verteilt liegen. Das Herzstück bildet das Wohnzimmer, welches mit einem Kamin ein gemütlich behagliches Gefühl verbreitet.
Ausgestattet mit Laminat und Fliesen, sowie Rollladen (im kompletten Haus) Gäste WC mit Fenster.
Beide Wohneinheiten haben getrennte Zugänge und stehen somit für sich alleine.
Die Garage dient als Stauraum für die beiden Parteien.
Bei diesem Objekt bestehen langfristige Mietverhältnisse.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.02.2030
Endenergieverbrauch: 96.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Der idyllische Kneipp-Kurort Schleiden-Gemünd ist das Tor zum Nationalpark Eifel. Er liegt am Zusammenfluss von Urft und Olef und lädt in einem weitläufigen Kurpark zum Verweilen, aber auch bei einem Bummel durch die Fußgängerzone zum Einkaufen ein. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz mit 27 km Eifelsteig, Thementouren durch den Nationalpark sowie die Eifel-Talsperren mit imposanten Staumauern bieten aktiven Naturgenuss. Die nahe gelegene NS-Ordensburg Vogelsang ist ein markanter Besichtigungsort deutscher Geschichte. Am Rande des Kurortes liegt auf einem Hang der „Salzberg“. Eine ruhige Wohngegend mit herrlichem Ausblick. Hier befindet sich die angebotene Immobilie.

Ausstattung: - Fliesen
- Rollläden
- Bad mit Wanne oder Dusche
- Doppelverglaste Kunststofffenster 1996
- Heizung Gas 1996
- Kaminofen Sonstiges: Wohneinheiten: 2
UG: 68 m²
EG/OG 107m²

!!!Laut Bundesregierung dürfen Besichtigungs- und Notartermine unter Einhaltung der Hygienevorschriften weiterhin durchgeführt werden!!!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dirk Weiermann
Tel.: 02443 - 90 26 60

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