Süßes Einfamilienhaus --- Vermietete Kapitalanlage ---

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Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53925
Ort	Kall
Land	Deutschland
Wohnfläche	109 m²
Grundstücksgröße	810 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl, Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Duplex
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53925	Ort	Kall
Land	Deutschland	Wohnfläche	109 m²
Grundstücksgröße	810 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl, Alternativ	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Duplex
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: In einer familienfreundlichen Lage in einer ruhigen Sackgasse liegt dieses süße Einfamilienhaus.
Das im Jahre 1957 massiv erbaute Haus wurde 2000 umfassend saniert. Lediglich einige Fenster sollten noch getauscht werden…
Das mit sehr viel Liebe zum Detail gestallte Haus strahlt Wärme und Gemütlichkeit aus.
In der Diele stehend sieht man schon das hier moderne auf original Elemente stößt. Direkt fällt die geschwungene Steintreppe auf welche fast schon wie ein Einrichtungsgegenstand wirkt.
Vorbei am Gäste WC gelangt man gerade aus direkt in die Küche. Diese ist sehr geräumig und trotzdem gemütlich, welche fließend ins Esszimmer mit angegliedertem Wohnzimmer übergeht.
Die großen Fensterfronten lassen den Innen- und Außenbereich fließend ineinander übergehen.
Eine Zweiflüglige große Schiebetüre trennt, wenn gewünscht, Wohn- und Esszimmer nochmals.
Selbstverständlich gelangt man von hieraus auf die teilweise Überdachte Loggia.
Im Obergeschoss liegt ein helles Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Des Weiteren befinden sich hier noch drei Schlafzimmer auf dieser Etage, wovon das Hauptschlafzimmer einen direkten Zugang zum Balkon hat mit tollem Blick über den Garten.
Dieser ist ein richtiges Einöd und schwer einsehbar von außen.
Ein bekannter Wanderweg führt am Grundstück vorbei. Hier haben sie die Möglichkeit mit der Sonne zu reisen, da sie hier unzählige kleine gemütliche Sitzecken und Terrassen finden werden. Hier befindet sich noch ein kleines Gartenhäuschen.
Ein Haus mit sehr viel Potenzial.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.06.2025
Endenergiebedarf: 196.97 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Kall ist eine lebendige und aufstrebende Eifelgemeinde am Rande des Nationalparks, die mit ihren Ortsteilen ca. 12 000 Einwohner hat. Kall bietet alle Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium machen das Leben für junge Familien sehr attraktiv.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben prägen die Gemeinde.
Durch die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der BAB A1 und die Bahnstation an der Bahnlinie Köln – Trier sind die Städte Köln und Bonn sehr gut erreichbar.
Fußläufig von hier befindet sich Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof mit Anbindung richtung Köln ) Ärzte …

Ausstattung: - Rollladen
- doppeltverglaste Holzfenster- teilweise Glas erneuert 2016
- 5 Zimmer
- Ölheizung 2005
- Fliesen/Parkett/Teppich
- Pelletofen
- Balkon
- Gäste WC
- Garten Sonstiges: - Vermietet
- Duplex Garage
- PKW Außenstellplatz
- Vollunterkellert
- Massiv Haus

!!!Laut Bundesregierung dürfen Besichtigungs- und Notartermine unter Einhaltung der Hygienevorschriften weiterhin durchgeführt werden!!!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dirk Weiermann
Tel.: 02443 - 90 26 60

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