Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage

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Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53925
Ort	Kall
Land	Deutschland
Wohnfläche	199 m²
Nutzfläche	190 m²
Grundstücksgröße	1.030 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53925	Ort	Kall
Land	Deutschland	Wohnfläche	199 m²
Nutzfläche	190 m²	Grundstücksgröße	1.030 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Dieses Objekt, welches in massiver Bauweise im Jahre 1984 erbaut und mit einem Isolierstein und 14 cm Klinkerstein verkleidet wurde, bietet genügend Platz für mehrere Generationen oder könnte als Mehrfamilienhaus zur Kapitalbildung dienen.
Das in den Hang gebaute Haus überzeugt durch seine äusserliche Schlichtheit.
Durch den Haupteingang betreten Sie das Treppenhaus, welches nach Bedarf auch geschlossen werden kann.
Beim Weitergehen eröffnet sich das großzügige Wohn- / Esszimmer mit Kamin und Loggia mit Fernblick nach Süden. Angrenzend liegt die Küche welche mit einer kleinen Durchreiche mit dem Wohnzimmer verbunden ist.
Des Weiteren findet sich auf dieser Ebene eine große Diele, welche aktuell als Arbeitsplatz genutzt wird. Ein großes Badezimmer liegt ebenfalls im Erdgeschoss.
Im ersten Untergeschoss liegt das Hauptschlafzimmer sowie 4 Nebenschlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Im zweiten Untergeschoss findet sich weitere Hobbyräume sowie ein weiteres Badezimmer ein und der Zugang zum Garten.
Der Dachboden bietet das Potential um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Hier ist viel Platz für Kreativität geboten, schauen Sie es sich an!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.07.2031
Endenergiebedarf: 113.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Kall ist eine lebendige und aufstrebende Eifelgemeinde am Rande des Nationalparks, die mit ihren Ortsteilen ca. 12 000 Einwohner hat. Kall bietet alle Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium machen das Leben für junge Familien sehr attraktiv.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben prägen die Gemeinde.
Durch die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der BAB A1 und die Bahnstation an der Bahnlinie Köln – Trier sind die Städte Köln und Bonn sehr gut erreichbar.

Ausstattung: - Fußbodenheizung
- Doppelverglaste Holzfenster
- Gasheizung 2015
- 8 Zimmer
- Fliesen
- Einbauküche
- Doppelgarage
- Vollunterkellert
- Klinker Sonstiges: - Ausbaureserve Dachboden( ca.90m2)
- Kaminofen
- 2 x Garage
- Terrasse
- Balkon
- Keller
- Massiv
- 3 Bäder mit Dusche und Wanne

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dirk Weiermann
Tel.: 02443 - 90 26 60

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