Süßes Einfamilienhaus mit schickem Garten! Modernisierte Doppelhaushälfte!

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Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53925
Ort	Kall
Land	Deutschland
Wohnfläche	83 m²
Grundstücksgröße	416 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53925	Ort	Kall
Land	Deutschland	Wohnfläche	83 m²
Grundstücksgröße	416 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht hier die rechte Hälfte des ca. 1912 in massiver Bauweise errichteten Doppelhauses.
Über die Jahre immer wieder renoviert und saniert, erhielt es die letzte größere Sanierung 2016/2017.
Vom Vorraum mit Garderobe geht es direkt ins helle Wohnzimmer mit gemütlichem Ofen. Hier wurde mit halb geöffneten Trennwänden ein offenes Wohnkonzept erarbeitet. Die moderne Küche mit Kücheninsel findet sich leicht abseits und geht in´s Esszimmer über, welches über einer Durchreiche mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Ein weiterer Blickfang ist die gut erhaltene Holztreppe ins Obergeschoss. Rechts davor gelangt man ins Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Ein Dachboden ist ebenfalls vorhanden.
Der Garten mit gemütlicher Sitzecke und Gartenhaus mit Loggia ist genauso im Preis enthalten, wie diverse Kinderspielgeräte.

Familien aufgepasst!

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Also Familien aufgepasst.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.02.2031
Endenergiebedarf: 171.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Kall ist eine lebendige und aufstrebende Eifelgemeinde am Rande des Nationalparks, die mit ihren Ortsteilen ca. 12 000 Einwohner hat. Kall bietet alle Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium machen das Leben für junge Familien sehr attraktiv.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben prägen die Gemeinde.
Durch die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der BAB A1 und die Bahnstation an der Bahnlinie Köln – Trier sind die Städte Köln und Bonn sehr gut erreichbar.
Fußläufig von hier befindet sich Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof mit Anbindung Richtung Köln) Ärzte …

Ausstattung: - Rollladen
- doppeltverglaste Fenster neu
- Haustüre neu
- Fliesen/Echtholzdielen/Laminat
- Kaminofen
-Terrasse
- Bad mit Dusche und Wanne
- Garten Sonstiges: - Garage
- PKW Außenstellplatz
- Vollunterkellert
- Massiv Haus
- Einbauküche
- Gartenhaus
- Saniert 2016/2017

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dirk Weiermann
Tel.: 02443 - 90 26 60

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