Klein aber fein. Einfamilienhaus mit Garten und zwei Garagen

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Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53925
Ort	Kall / Keldenich
Land	Deutschland
Wohnfläche	96 m²
Grundstücksgröße	1.165 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53925	Ort	Kall / Keldenich
Land	Deutschland	Wohnfläche	96 m²
Grundstücksgröße	1.165 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahre 1950 wurde regelmäßig renoviert und saniert.
Der letzte große Umbau des mit Wärmeverbundsystem gedämmten Wohnhauses war 2018 (Fenster, Strom, Böden, Wände, Decken ect).
Beim Betreten im Erdgeschoss gelangt man in das halb geöffnetes Wohnzimmer, anliegend zum Esszimmer mit offener Küche. Das Interieur ist sehr modern gehalten und somit zeitlos.
Das gepflegte Badezimmer, welches einen nostalgischen Charme versprüht, befindet sich ebenfalls im EG im Hauptflur.
Über eine geschwungene Marmor Treppe gelangt man ins Obergeschoß.
Hier befindet sich nebst Hauptschlafzimmer mit Einbauschrank ein Kinderzimmer.
Das Haus ist voll unterkellert. Desweiteren gehören zwei Garagen und ein beheizter Hobby-/Partyraum sowie ein Schuppen mit Loggia dazu. Das Highlight ist der große Garten der unglaublich viel Potential bietet. Hochbeete, Pool oder Fussballplatz, hier ist alles möglich!
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Termin!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.03.2031
Endenergiebedarf: 164.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Kall ist eine lebendige und aufstrebende Eifelgemeinde am Rande des Nationalparks, die mit ihren Ortsteilen ca. 12 000 Einwohner hat. Kall bietet alle Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium machen das Leben für junge Familien sehr attraktiv.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben prägen die Gemeinde.
Durch die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der BAB A1 und die Bahnstation an der Bahnlinie Köln – Trier sind die Städte Köln und Bonn sehr gut erreichbar. Keldenich ist ein östlicher Ortsteil der Gemeinde Kall im nordrhein-westfälischen Kreis Euskirchen. Keldenich verfügt über einen Kindergarten und die katholische Kirche St. Dionysius. Des Weiteren gibt es einen Frisörsalon und die Gaststätte „Dahmen“. Mit etwa 840 Einwohnern ist Keldenich der drittgrößte Ortsteil der Gemeinde Kall.

Ausstattung: - Fliesen, Laminat, Teppich
- Rollläden teilweise elektrisch
- Bad mit Wanne und Dusche
- Doppelverglaste Kunststoff Fenster 2 und 3 Fach
- Ölheizung 2003
- Teilweise Kernsaniert
- WVS Dämmung
- Gas liegt in der Straße
- 100Mbit Leitung
- Elektrische Schließanlage
- frei ab 1.5.2021 Sonstiges: - Garagen 2 x Elektrisch
- Verbindung Von Garage und Hauseingang überdacht
- Nebengebäude Hobbyraum an Garage
- Terrasse
- Garten
- Keller

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Herr Dirk Weiermann
Tel.: 02443 - 90 26 60

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