Einfamilienhaus in exponierter Lage! Teilsanierung auf Grund von Hochwasser erforderlich Reduziert!!

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Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53925
Ort	Kall
Land	Deutschland
Wohnfläche	126 m²
Grundstücksgröße	414 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Duplex 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53925	Ort	Kall
Land	Deutschland	Wohnfläche	126 m²
Grundstücksgröße	414 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Duplex 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Im Herzen von Kall, direkt neben dem Schul- und Sportzentrum liegt dieses im Jahre 1964 erbaute Einfamilienhaus. Die Raumaufteilung und der kleine Garten eignen sich hervorragend für eine Familie mit Kindern.
Leider wurde dieses Massivhaus im Juli vom Hochwasser getroffen. Das Kellergeschoß stand vollständig unter Wasser. Das Erdgeschoß bis ca 30 cm. Das Obergeschoß ist komplett unversehrt. Somit sind hier Sanierungsarbeiten nötig und handwerkliches Geschick von Vorteil.
Im Erdgeschoss befindet sich linker Hand direkt im Eingangsbereich ein Gäste-WC mit Dusche. Rechter Hand befindet sich die geräumige Küche mit Fenster zur Straßenseite hin. Im Hinteren Teil des Hauses liegt das großzügig geschnittene und mit Panoramafenster ausgestattete Wohn- und Esszimmer.
Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer mit Dusche und Wanne, sowie drei geräumige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer hat einen eigenen Balkon.
Ein clever geschnittenes Haus für eine kleine Familie.
Auf Grund des Wasserschadens muss hier einiges getan werden. Die Schäden wurden bei der Preisermittlung berücksichtigt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.09.2031
Endenergiebedarf: 271.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Kall ist eine lebendige und aufstrebende Eifelgemeinde am Rande des Nationalparks, die mit ihren Ortsteilen ca. 12 000 Einwohner hat. Kall bietet alle Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium machen das Leben für junge Familien sehr attraktiv.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben prägen die Gemeinde.
Durch die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der BAB A1 und die Bahnstation an der Bahnlinie Köln – Trier sind die Städte Köln und Bonn sehr gut erreichbar.

Ausstattung: - Rollladen
- doppeltverglaste Holzfenster 1989/2001
- Gastherme defekt
- Fliesen/Laminat
- 2 Bäder
- Balkon
- 3 Schlafzimmer
- Garten Sonstiges: - PKW Außenstellplätze
- Keller und EG von Hochwasser betroffen (Sanierung)
- Massiv Bauweise
- Dachboden gedämmt
- Garage
- Duplexgarage

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dirk Weiermann
Tel.: 02443 - 90 26 60

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