Rohbau sucht kreative Hand

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Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	53945
Ort	Blankenheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	102 m²
Nutzfläche	25 m²
Grundstücksgröße	595 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	PLZ	53945
Ort	Blankenheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	102 m²	Nutzfläche	25 m²
Grundstücksgröße	595 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Sie träumen von einem kleinen Schmuckstück mit unvergleichlichem Charme, welches danach ruft mit Ihrem handwerklichen Geschick fertig gestellt zu werden? Wir haben hier ein massiv erbautes Bauernhaus aus den 1930er Jahren. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier die Sanierung begonnen und bis zum Rohbau fertig gestellt. Die wirklich aufwändigen Arbeiten wie das Verlegen der Lehrrohre für Wasser, Heizung und Strom wurden bereits erledigt. Strom- und Wasserleitungen sind teilweise erneuert. Der neue Eigentümer darf sich auf die gestalterischen Aufgaben konzentrieren und kann sich hier eine ganz eigene, malerische Wohlfühl-Oase schaffen.
Das teilweise mit Bruchstein erbaute Haus wurde innen komplett und außen tiels mit Ytonsteinen neu verbaut und dazwischen mit 5cm Beton vergossen.
Im EG findet sich im lichtdurchfluteten Wohnzimmer das zukünftige Highlight: Ein einfallsreich gestalteter Kaminofen (Bullerjan). Alle erforderlichen Installationen sind getätigt. Ebenso ist bereits alles für einen großzügigen Küchentraum vorbereitet, inkl. praktischer Nischen welche aufwändiges Mobiliar ersparen und die Oberschränke in der Wand verschwinden lassen. im Badezimmer sind alle Anschlüße gelegt und warten auf Ihr Design.
Das OG besteht im Moment noch aus einem großen offenen Raum, hier muss der Boden verlegt und bei Bedarf Wände gezogen werden. Oder man beläßt den Loftcharakter für ein offenes Wohnzimmer und verlegt die Schlafräume nach unten. Im Anbau, welchen man mit einem Wintergarten (Genehmigung liegt vor) verbinden könnte, findet sich ein Gäste WC und ein weiterer großzügiger Raum im OG. Die eindrückliche Steinwand hat Potential für ein optisches Highlight.
Eine weitere Besonderheit sind die Kellerräume mit der massiven Felswand. Ob Wein oder Werkzeuge hier Ihren Platz finden, das entscheiden Sie.
Dieses schnuckelige Bauernhaus im Blankenheimer Örtchen Reetz hat das Potential ein ganz besonderes Zuhause zu werden.
Überzeugen Sie Sich selbst!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.09.2031
Endenergiebedarf: 319.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Klasse: H

Lage: Der Ortteil Reetz liegt auf einer Anhöhe 476 m.ü.N.N. südöstlich von Blankenheim. Durch den Ort führen die Kreisstraßen 71 und 41. Am westlichen Ortsrand führt die Bundesstraße 258 vorbei. In Ortsnähe entspringt der Reetzer Bach, der nach kurzem Lauf in die Ahr mündet. Blankenheim ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen (Deutschland) im Kreis Euskirchen. Die gut 8000 Einwohner zählende Gemeinde setzt sich aus 17 Ortschaften zusammen, von denen das namengebende Blankenheim etwa 1850 Einwohnern als Hauptwohnsitz dient. Der Hauptort Blankenheim verfügt als staatlich anerkannter Erholungsort über einen historischen Ortskern mit einer Anzahl bemerkenswerter Sehenswürdigkeiten. Die vielleicht bekannteste ist die Ahrquelle, die in einem Kellergewölbe eines Fachwerkhauses aus dem Jahre 1726 gefasst wird. In direkter Nachbarschaft befindet sich das Eifelmuseum.

Ausstattung: - Lehrrohre gezogen
- Entkernt
- Bruchsteinmauer mit Yton aufgemauert
- 5cm Beton verfüllt
- Flüssiggastank vorhanden
- Gastherme vorhanden
- Wasserleitungen verlegt
- Baugenehmigungen für Ausbaureserve vorhanden
- Stromverteilung vorhanden
- Doppelverglaste Fenster Sonstiges: - Garten
- Teilunterkellert
- Bruchstein
- ruhige Lage

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dirk Weiermann
Tel.: 02443 - 90 26 60

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