Moderne Eigentumswohnung mit eigenem Garten!!

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Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	53937
Ort	Schleiden / Gemünd
Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	PLZ	53937
Ort	Schleiden / Gemünd	Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Im wunderschönen Gemünd oben am Berg in einer der beliebtesten Wohngegenden, findet sich dieses hell verklinkerte und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus. Auf dem Salzberg haben sie einen wundervollen Weitblick ins Grüne. Am Ende einer Sackgasse gelegen, wurde es in massiver Bauweise im Jahre 1983 errichtet und ist voll unterkellert. Die 7 Wohneinheiten bestehen aus 2-3 Zimmern und bestechen durch praktische Raumaufteilung. Das Haus wurde im Jahr 2000 modernisiert und saniert.
Verkauft wird hier eine 80 m² große Eigentumswohnungen mit eigenem Garten (180m²). Diese wurde im Jahr 2011 renoviert und saniert. Zu dieser Wohneinheit gehört ein Kellerraum, sowie ein eigener Stellplatz welcher im Preis inkludiert ist.
Das Herzstück dieser 3-Zimmerwohnung ist die modern gestaltete Wohnküche mit direktem Gartenzugang. Weiterhin befinden sich hier zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und ein sep. Gäste-WC.
Diese Wohneinheit ist aktuell vermietet.
Das gepflegte Äußere spiegelt sich im Inneren wieder. Vom Keller bis zum Dachbodenes gibt es weder Renovierungsstau, noch stehen aktuell Investitionen an.
Für Kapitalanleger genau das Richtige!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.02.2032
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Gemünd ist mit über 3800 Einwohnern der einwohnerstärkste Stadtteil von Schleiden in der Eifel und anerkannter Kneipp-Kurort. Am Südhang des Kermeter-Hochwaldes und östlich der Dreiborner Hochfläche gelegen, bildet Gemünd das südöstliche Tor zum Nationalpark Eifel; die beiden anderen Tore zu dieser Kernzone des Deutsch-Belgischen Naturparks sind Rurberg im Westen und Heimbach im Nordosten.
Im Umkreis von 10 Gehminuten finden Sie mehrere Geschäfte und Restaurants. Der Gemünder Salzberg liegt 8 km vom Bahnhof Kall und 20 Fahrminuten von der Autobahn A1 mit Anbindung an Köln entfernt.

Ausstattung: - Fliesen, Laminat
- Rollläden
- Fußbodenheizung
- Teilweise komplett saniert
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste WC
- doppelverglaste Fenster
- Gas seit 2019
- 1 Stellplatz
- Garten
- Klinker Sonstiges: Wohnung 7: 3Z/K/D/B/GA - 80 m² - Souterrain mit Terrasse und Garten
monatl. Kaltmiete 450€

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Herr Dirk Weiermann
Tel.: 02443 - 90 26 60

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