Freistehendes Einfamilienhaus Fernblick garantiert

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Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53940
Ort	Hellenthal / Ingersberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	95 m²
Nutzfläche	54 m²
Grundstücksgröße	1.134 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Duplex 3 Freiplätze 1 Garage

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53940	Ort	Hellenthal / Ingersberg
Land	Deutschland	Wohnfläche	95 m²
Nutzfläche	54 m²	Grundstücksgröße	1.134 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Duplex 3 Freiplätze 1 Garage

Objektbeschreibung: Dieses im Jahre 1960 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Stall, diente damals als kleiner "Selbstversorger-Bauernhof".
1983 wurde dieser Bau mit einer Aufstockung seitens des ehemaligen Stalls um ca. 54m² erweitert. Angedacht als Spiel und Hobbyzimmer für die Kinder, wurde es später von den Eigentümern als großes Wohnzimmer genutzt.
Im Erdgeschoss befindet sich linker Hand das Gästebad mit barrierefreier Dusche.Gegenüber liegt die geräumige und helle Küche, welche zum Esszimmer und weiter zum Wohnzimmer übergeht.
Über die offene und guterhaltene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Bad, sowie eine weitere Küche, welche als 3. Schlafzimmer umfunktioniert werden könnte, sowie der Zugang in den Anbau, wo sich aktuell das bereits erwähnte Wohnzimmer befindet. Von hier aus genießen Sie einen unverbauten Weitblick über Wiesen und Felder.
Im Keller (Splittlevel) befindet sich die Verbindung zur Garage und zum Stall, ein Level tiefer befindet sich der Keller mit HWR und Stauraum.
Über den kleinen Innenhof gelangen Sie in den weitläufigen Garten mit angelegten Beeten, großer Rasenfläche und Gartenhaus.
Ein tolles Anwesen mit viel Potential!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.09.2032
Endenergiebedarf: 174.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Hellenthal ist eine Gemeinde in der Eifel und gehört zum Kreis Euskirchen. Neben seiner großen Anzahl von Ortschaften und Weilern (s. u.) ist Hellenthal überregional bekannt durch die Oleftalsperre, sein Wildgehege mit Greifvogelstation und das Besucherbergwerk Grube Wohlfahrt. Der Ort Hellenthal hatte am 31. Dezember 2020 insgesamt 1963 Einwohner
Die Umgebung wird von einer offenen Bauweise geprägt und kleineren Gewerbeeinheiten.
In HEllenthal befinden sich mehrere Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und eine Hauptschule.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie soziale Infrastruckturen. Dieses Objekt liegt in Ingersberg.

Ausstattung: - Fliesen
- 2 Bäder davon 1 Barrierefreies
- Rollläden teilweise elektrisch
- doppelverglast teilweise Dreifach Verglasung
- Flüssiggasheizung
- 5 Zimmer
- Unterkellert Sonstiges: - Einstellhalle mit Sektionaltor
- Teilweise WVS
- Sektionaltor
- Garten
- Zisterne
- Gartenhaus
- Garage
- Kleiner Stall

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Herr Torsten Flimm
Tel.: 02443-902660

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