Kostenlose Immobilienbewertung

Der Wert Ihrer Immobilie muss berechnet werden, um einen realistischen Preis zu finden. Bei der Immobilienbewertung zählen Eckdaten wie die Größe der Immobilie, das Baujahr, die Bausubstanz, die Ausstattung und eventuell erfolgte Renovierungsarbeiten. Zudem können Extras wie ein Garten oder Balkon eingeschlossen werden. Für die Wertermittlung werden außerdem die Standortfaktoren mit einbezogen. Handelt es sich zum Beispiel um eine ruhige Lage oder gibt es Nachteile für Interessenten? Auch die aktuelle Marktlage (Angebot, Nachfrage und ähnliche Immobilien) spielt eine Rolle. Unwichtig für die Wertbezifferung sind hingegen persönliche Beziehungen des derzeitigen Eigentümers zur Immobilie. Die Geschichte und Emotionalität hinter dem Angebot kommen in anderen Bereichen (zum Beispiel beim Exposé) zum Zuge.

Ein gängiges Gutachten ist das ausführliche Vollgutachten oder auch Verkehrswertgutachten. Dieses hat zum Beispiel vor Gericht Bestand und kann in schwierigen Fällen, etwa bei der Verteilung des Wertes in einer Erbengemeinschaft, als Orientierung dienen. Das Verkehrswertgutachten kann durch Vergleiche, die Ermittlung des Sachwertes der Immobilie und/oder durch die Berechnung der Erträge eines Mietshauses beziehungsweise einer Mietwohnung erstellt werden. Kürzer und auch weniger aussagekräftig ist das Kurzgutachten, das jedoch nicht als Rechtsgrundlage im Immobiliengeschäft dienen kann. Dafür ist der Preis für die Anfertigung geringer. Zudem gibt es Spezialgutachten, die zum Beispiel in Folge von Bauschäden (Bauschadengutachten) oder bei einer Schimmelproblematik (Schimmelgutachten) essenziell sein können.

Der erste Fall führt wahrscheinlich dazu, dass sich keine Interessenten finden. Ihr zu hoch angesetztes Angebot verbleibt im Portfolio, ohne dass es zu einem Verkaufsabschluss kommt. Im zweiten Fall könnten Sie "Glück" haben und schnell verkaufen, verschenken jedoch auf diese Weise einen möglichen Gewinn. Oder auch hier lassen die Interessenten auf sich warten, da sie vermuten, dass das Angebot einen Haken hat.

Um eine erste Orientierung über den Immobilienwert zu erhalten, empfiehlt sich die oft kostenfreie Erstbewertung mithilfe eines Online-Formulars. Für diese Einschätzung des Wertes werden Fakten wie die Lage, das Alter und die Größe der Immobilie herangezogen und mit ähnlichen Angeboten verglichen. Möchten Sie Ihre Immobilie tatsächlich fair verkaufen, ist ein Gutachter wichtig. Dieser stellt die Weichen für einen erfolgreichen und zeitnahen Verkauf, denn weder zu hohe noch zu niedrige Angebote ziehen Interessenten an. Es ist wichtig, dass der veranschlagte Preis dem Markt und den Fakten der Immobilie entspricht.