Am Waldrand gelegenes Einfamilienhaus mit Lagerhalle.

Video zu dieser Immobilie

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53925
Ort	Kall / Rinnen
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.214 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja
Kaufpreis	179.000 €
Außen-Provision	3,57% zzgl. MwSt.
Währung	€

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53925	Ort	Kall / Rinnen
Land	Deutschland	Wohnfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.214 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja	Kaufpreis	179.000 €
Außen-Provision	3,57% zzgl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses kleine, aber entzückende Häuschen, welches direkt am Waldrand liegt, bietet den idealen Platz für Naturliebhaber und lädt schon allein durch die vorteilhafte Lage zu entspannten Spaziergängen ein. Es bietet in den kälteren Monaten einen idyllischen, naturverbundenen Ausblick direkt in den Wald hinein.
Das massiv erbaute Haus, aus etwa 1950, liegt zudem direkt am Ortseingang und ist durch das Carport mit vielen dazugehörigen Stellplätzen auch ideal um viel Besuch zu empfangen.
Das über die Jahre immer wieder modernisierte Haus bietet heimelige Gemütlichkeit. Im hübschen rustikalen Charme setzt einem engagierten Handwerker unendlichen Spielraum für Vergrößerung oder Ausbauten. Der Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Gäste WC, sowie ein großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon, der den Ausblick auf den großen Garten freigibt.
Der perfekte Ort für einen gemütlichen Familienabend!
Angrenzend ans Wohnzimmer liegt das erst 2018 frisch renovierte Schlafzimmer.
Auch bereits im Erdgeschoss liegt das barrierefreie Badezimmer aus 2019.
Ins Obergeschoss gelangt man über die geschlossene Holztreppe, die dem Haus einen rustikalen Charme verschafft. Hier befindet sich ein zweites großes Badezimmer, sowie zwei Kinderzimmer.
Auch für Stauraum ist in Form vom Dachboden gesorgt und der ca. 70 m² große Kellerbereich wurde komplett neu gedämmt, sowie in seiner Elektrik erneuert.
Nach Bedarf könnte dieser auch komplett zum Wohnraum umgewandelt werden.
Ein weiteres Highlight ist die Lagerhalle, welche direkt hinter dem Haus liegt und durch eine direkte Zufahrt zu erreichen ist.

Bei diesem gemütlichen Häuschen mit unendlichem Potenzial für Hobbyhandwerker ist das Motto „Klein aber OHO…“

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.08.2026
Endenergieverbrauch: 165.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Kall ist eine lebendige und aufstrebende Eifelgemeinde am Rande des Nationalparks, die mit ihren Ortsteilen ca. 12 000 Einwohner hat. Kall bietet alle Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium machen das Leben für junge Familien sehr attraktiv.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben prägen die Gemeinde.
Durch die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der BAB A1 und die Bahnstation an der Bahnlinie Köln – Trier sind die Städte Köln und Bonn sehr gut erreichbar.

Ausstattung: - Rollladen teilweise
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- Fliesen Laminat
- Badezimmer Dusche und Wanne
- Terrasse
- 4 Zimmer
- Gäste WC
- Garten
- Exponierte Lage
- Voll Unterkellert Sonstiges: - Bad neu 2020
- Abwasser Kanal 2015
- Keller neu 2019
- Lagerhalle
- Ölheizung 2004
- 2 Bäder
- Niedrige Heizkosten
- Teilweise neue Wasserleitung
- Carport
- Stellplätze

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dirk Weiermann
Tel.: 02443 - 90 26 60

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

post@glasmacher-immobilien.de
Tel.: 02443 - 90 26 60

Am Waldrand gelegenes Einfamilienhaus mit Lagerhalle.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

Glasmacher Immobilien

Kontakt

Unser Standort