Verkehrswertgutachten und Wertermittlungen für bebaute Grundstücke 

Als Immobilienmakler ist es uns wichtig, unseren Kunden eine umfassende Beratung zu bieten. Dazu gehört auch die Erstellung von Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und Wertermittlungen für bebaute Grundstücke durch unseren Zertifizierten Sachverständiger nach DIN EN ISO / IEC 17024. Wir möchten Ihnen einen Überblick über die verschiedenen Verfahren geben und erläutern, wann eine Wertermittlung oder ein Gutachten notwendig sind. 

Verfahren der Wertermittlung 

Es gibt verschiedene Verfahren zur Wertermittlung von bebauten Grundstücken. Das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren sind die gängigsten Methoden. Bei der Wahl des Verfahrens kommt es auf die Art der Immobilie sowie deren Nutzung an. 

Das Vergleichswertverfahren basiert auf dem Preis vergleichbarer Objekte in der Umgebung. Es wird vor allem bei Ein- und Zweifamilienhäusern angewendet, da hier meist keine Miet- oder Pachteinnahmen erzielt werden. 

Beim Sachwertverfahren wird der Wert einer Immobilie anhand ihrer Substanz ermittelt. Hierbei werden sowohl der Bodenwert als auch der Gebäudewert berücksichtigt. Dieses Verfahren eignet sich besonders für spezielle Gebäude wie Einfamilienhäuser, Denkmäler oder Gewerbeimmobilien. 

Das Ertragswertverfahren wird hauptsächlich bei vermieteten Mehrfamilienhäusern angewendet. Hierbei wird der Wert einer Immobilie anhand ihrer zukünftigen Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung ermittelt. 

Wann benötigt man eine Wertermittlung oder ein Gutachten?

Eine Wertermittlung oder ein Gutachten ist immer dann notwendig, wenn der Wert eines bebauten Grundstücks ermittelt werden soll. Dies kann zum Beispiel bei einer Erbauseinandersetzung, einer Scheidung oder einem Immobilienverkauf der Fall sein. Auch Banken fordern oft ein Verkehrswertgutachten an, um die Kreditwürdigkeit des Kunden zu prüfen. Bei Neubauvorhaben wird in der Regel bereits vor Baubeginn eine Wertermittlung durchgeführt, um den Finanzierungsbedarf zu ermitteln. Auch wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten und vorab eine professionelle Begleitung zur Einschätzung haben möchten, benötigen Sie eine gutachterliche Stellungnahme.

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