Süßes Häuschen als Kapitalbildung --Vermietete Kapitalanlage--

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Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53909
Ort	Zülpich / Ülpenich
Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²
Grundstücksgröße	591 m²
Vermietbare Fläche	122 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Nutzungsart	Anlage	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53909	Ort	Zülpich / Ülpenich
Land	Deutschland	Wohnfläche	122 m²
Grundstücksgröße	591 m²	Vermietbare Fläche	122 m²
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Gas
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das massiv erbaute Haus aus dem 1964er wurde über die Jahre liebevoll renoviert und saniert. Zuletzt im Zeitraum von 2010-2019.
Das vermietete Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße im ruhigen Ülpenich.
Im Flur stehend, welcher doch sehr geräumig wirkt, gelangt man gerade aus ins toll aufgeteilte Wohnzimmer. Hier haben Sie einen direkten Zugang zur Loggia, welche in den Garten führt.
Über eine Flügeltüre ist das Wohnzimmer mit dem Esszimmer verbunden.
Durch den Echtholzparket und die große Fensterfront wirkt der Raum mit dem Lichtspiel sehr warm.
Nebenan liegt die sehr großzügig gehaltene Küche, welche mit modernen Fliesen und Fliesenspiegel glänzt.
Rechte Haushälfte liegen die privaten Räumlichkeiten mit zwei Kinderzimmer und einem Elternzimmer.
Ein Barrierefreies Badezimmer mit Dusche befindet sich zentral im Flur.
Im Keller befinden sich neben einem Hauswirtschaftsraum noch das neu erbaute Badezimmer mit Wanne.

Eine Garage, sowie ein toll angelegter Garten, erstrekt sich ums Haus herum.

Eine toller Start für die Bildung von Kapitalanlagen!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.01.2031
Endenergieverbrauch: 155.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Ülpenich liegt am südöstlichen Ortsrand des Stadtgebietes Zülpich. Von der Kernstadt Zülpich ist Ülpenich in östlicher Richtung rund drei Kilometer entfernt gelegen. Ülpenich liegt im Rheinland und gehört zum Gebiet der Zülpicher Börde, die wiederum ein Bestandteil der Region Kölner Bucht ist. Direkte Nachbarorte von Ülpenich sind nach Osten hin Dürscheven, nach Nord-Westen hin Nemmenich, nach Westen hin Zülpich, nach Süd-Westen Lövenich und nach Süden hin Enzen. Am nordwestlichen Rand fließt der Rotbach und es erstreckt sich dort der Mühlengraben.

Ausstattung: - Fußbodenheizung im Bad
- Echtholz Parkett
- Fliesen
- 5 Zimmer
- Keller
- Loggia
- 1 Bad barrierefrei
- 1 Bad mit Wanne Sonstiges: - Garage
- Terrasse
- Balkon
- Massiv
- Gasheizung 2019
- Solarthermie
- Garten
- Bad 2019
- Fenster Teilweise neu 2019
- Haustüre 2019
- Dacheindeckung 2010
- Dämmung Geschoss Decke 2019
- Wasserleitungen 2019

-- aktuelle Mietverhältnis besteht seid zwei Jahren --

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Herr Dirk Weiermann
Tel.: 02443 - 90 26 60

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