Familienväter aufgepasst!!!

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Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53925
Ort	Kall / Krekel
Land	Deutschland
Wohnfläche	172 m²
Nutzfläche	25 m²
Grundstücksgröße	1.570 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Garagen
Terrasse	Ja

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53925	Ort	Kall / Krekel
Land	Deutschland	Wohnfläche	172 m²
Nutzfläche	25 m²	Grundstücksgröße	1.570 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	4	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	3 Garagen
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Dieses Objekt besteht aus zwei Gebäudeteilen und stammt vermutlich aus dem Jahre 1922.Im Jahre 1968 erfolgten größere Umbaumaßnahmen. Beide Wohneinheiten sind miteinander verbunden, könnten durch die jeweiligen Hauseingänge aber auch komplett separat benutzt werden.
Im Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss neben Wohn- und Esszimmer ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer. Die Küche liegt ebenfalls hier, sowie ein Badezimmer mit Wanne (Beuler).
In zwei Zimmern gibt es Schäden am Boden welche saniert werden müssten.
Über eine original erhaltene Holztreppe welche mit Teppich überzogen wurde, gelangt man ins Obergeschoss.
Hier befinden sich 4 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Wanne (Beuler). Ebenfalls befindet sich hier oben die Verbindung zum Anbau. Dahinter liegt ein Schlafzimmer mit tollem Blick in den großen Garten sowie das kürzlich neu gestaltete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (Installationen fehlen noch).
Über die zweite Holztreppe gelangt man ins Erdgeschoss. Dort findet sich ein weiteres Zimmer welches einen direkten Zugang zum Garten besitzt sowie ein weiteres neu gestaltetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Hinter dem Haus findet sich eine große Terrasse mit einem tollen Blick ins Grüne.
Das Grundstück ist von zwei Seiten befahrbar. Einmal von der Hauptstraße her, so dass Sie vor einer der 3 Garagen parken können. Oder über die Seitenstraße, über die Sie den Schuppen im hinteren Teil des Gartens erreichen können.
Es gibt Einiges was saniert und fertig gestellt werden muss. Gleichzeitig bietet dies Platz und Raum Ihre eigenen Vorstellungen und Visionen umzusetzen und sich ein tolles neues Zuhause zu schaffen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.10.2031
Endenergieverbrauch: 139.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1922
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Kall ist eine lebendige und aufstrebende Eifelgemeinde am Rande des Nationalparks, die mit ihren Ortsteilen ca. 12 000 Einwohner hat. Kall bietet alle Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium machen das Leben für junge Familien sehr attraktiv.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben prägen die Gemeinde.
Durch die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der BAB A1 und die Bahnstation an der Bahnlinie Köln – Trier sind die Städte Köln und Bonn sehr gut erreichbar.
Krekel ist ein südlicher Ortsteil von Kall und ca. 8 Minuten entfernt.

Ausstattung: - Sanierungsstau
- Ölheizung 2001 Wartung 21
- Holzdielen, Linoleum, Fliesen
- doppelvergl Fenster 2011
- 4 Bäder (teilweise ohne Sanitär)
- 8 Zimmer Sonstiges: - PKW Außenstellplätze
- Garten
- Massiv Bauweise
- Dachboden nicht gedämmt
- 3 x Garagen
- Offener Schuppen
- Haupthaus 118 m²
- Anbau 53 m²
- Pumpensumpf
- Strom teilweise neu
- Dachüberstand neu
- Glasfaserkabel

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dirk Weiermann
Tel.: 02443 - 90 26 60

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