Wohn- und Geschäftshaus in Zentraler Lage

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Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	53894
Ort	Mechernich
Land	Deutschland
Wohnfläche	131 m²
Nutzfläche	76 m²
Grundstücksgröße	195 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	53894	Ort	Mechernich
Land	Deutschland	Wohnfläche	131 m²
Nutzfläche	76 m²	Grundstücksgröße	195 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein vermietetes Wohn- und Geschäftsgebäude zur Kapitalanlage.

Mitten in der Stadt Mechernich steht dieses massiv erbaute Anlageobjekt. Im Erdgeschoss befindet sich das Ladenlokal mit separatem, barrierefreiem Zugang. Dieses ist seit mehreren Jahren an ein professionelles Massagestudio vermietet. Zur Zeit ist es in zwei Behandlungsräume aufgeteilt, bietet zwei separate Toiletten und einen kleinen Aufenthaltsraum mit Einbauküche. Die große Fensterfläche (Schaufenster) ist strassenseitig gut einsehbar und ein Verkaufsargument für jeden Ladenbetreiber.

Im Erdgeschoß gelangt man über einen eigenen Eingang in das private Treppenhaus zur ebenfalls vermieteten Wohnung ins erste Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m2 und zwei Balkonen verteilt über zwei Etagen, wurde hier viel Wert auf ein offenes Wohnkonzept und entsprechend lichtdurchflutete Räume gelegt. Verbaut wurden ausschließlich sehr hochwertige Materialien. Oben betritt man über einen kleinen Eingangsflur direkt das Herzstück des Obergeschosses: Die helle, offen gestaltete Wohnküche mit Kücheninsel. Von da aus geht es nahtlos in den Essbereich über und weiter nach rechts in L-Form ins Wohnzimmer mit Kachelofen. Ebenso ist hier der Zugang zum Balkon mit Blick auf die Mechernicher Kirche. Abgerundet wird diese Etage durch ein weiteres Schlafzimmer, welches über ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne verfügt. Für Besucher und Freunde steht auf dieser Etage zusätzlich ein Gäste WC zur Nutzung.

Eine Imposante Wendeltreppe führt ins Reich im zweiten Obergeschoss. Diese ist von einem geräumigen Flur umgeben, von dem aus 3 Zimmer abgehen, sowie ein weitläufiges Tageslichtbad mit Dusche. Ein überdachter Balkon bietet viel Platz und Ptivatsphäre für gemütliche Abendstunden.

Für Kapitalanleger ist dieses Objekt genau das Richtige, überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.06.2030
Endenergieverbrauch: 196.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Stadt Mechernich hat einschließlich der eingemeindeten Ortschaften ca. 28.430 Einwohner und bietet alle Versorgungsleistungen des täglichen Bedarfs. Mechernich verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und sämtliche weiterführenden Schulen. Allgemeinmediziner, Fachärzte und ein Krankenhaus sind ebenfalls am Ort vorhanden.

Durch die nahe gelegene BAB A1 und den Anschluss an die Bundesbahnlinie Köln – Trier sind die Städte Köln und Bonn gut und schnell zu erreichen.Die Stadt Mechernich hat einschließlich der eingemeindeten Ortschaften ca. 26.000 Einwohner und bietet alle Versorgungsleistungen des täglichen Bedarfs. Mechernich verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und sämtliche weiterführenden Schulen. Allgemeinmediziner, Fachärzte und ein Krankenhaus sind ebenfalls am Ort vorhanden.

Dieses Schmuckstück liegt im alten Ortsteil von Mechernich, mitten im Herzen .Alles fürs tägliche Leben erreichen Sie von hieraus zu Fuß binnen 3 Minuten.

Ausstattung: - doppelverglaste Fenster
- verklinkert
- Balkon
- Fliesen
- 5 Zimmer
- 2 Bäder
- teilweise Rolladen
- Kachelofen Sonstiges: - Wohneinheit ca. 131 m²
- Ladenlokal ca. 76 m²
- 3 Stellplätze
- wärme gedämmt
- helle Räume
- zentrale Lage
- Ladenlokal + Wohnung sind zur Zeit vermietet

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Torsten Flimm
Tel.: 02443-902660

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