Familienurlaub im eigenem Heim

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Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53902
Ort	Bad Münstereifel-Holzem
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Grundstücksgröße	3.300 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	5 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53902	Ort	Bad Münstereifel-Holzem
Land	Deutschland	Wohnfläche	160 m²
Grundstücksgröße	3.300 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	5 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Wenige Autominuten vom malerischen Kurort Bad Münstereifel entfernt, findet sich dieses exklusive Grundstück. Bereits beim passieren des Eingangstores bekommt man ein Gespür für die Möglichkeiten die das 3300 qm große Anwesen bietet. Im Vorgarten zur linken Seite steht direkt ein Gartenhäuschen, zur rechten Seite ein rustikales Blockhaus, wo sich im urigen Ambiente rustikale Partys und Feste feiern lassen. Die Auffahrt führt direkt zum im Jahre 1964 erbauten Wohnhaus mit Doppelgarage. Der Eingangsbereich ist mit Marmor gefliest und bildet den zentralen Punkt im Erdgeschoß. Von hier aus gelangt man in alle Räumlichkeiten, angefangen beim Gäste-WC welches vor 6 Jahren neu saniert wurde, weiter zu einer geräumigen Küche mit Abstellraum und Essplatz, hin zum 43 qm großen Wohn- und Esszimmer. Der Glanzpunkt neben der großen Fensterfront hier, ist ganz klar der Specksteinofen, der in kalten Stunden zum gemütlichen Beisammensitzen einlädt. An wärmeren Tagen gelangt man von hier aus auf die Terrasse mit Blick auf das gesamte Anwesen mit alten Baumbestand. Der komplette Garten ist rundherum eingezäunt und kaum einsehbar. Über die Treppe in der Diele gelangt man ins Obergeschoß. Hier bietet sich jede Menge Platz für die ganze Familie! Vier Zimmer gibt es insgesamt, drei davon haben Zugang zum Balkon der sich über die gesamte Hausfront erstreckt. Der Weitblick über die spärlich bebaute Umgebung bietet Ruhe und Erholung. Ein Bad mit Dusche ist vorhanden. Der Dachboden ist isoliert und bietet großzügigen Stauraum. Dieser findet sich allerdings auch im Kellergeschoß in einer Waschküche mit direktem Gartenzugang, einem Heizungsraum und drei Kellerräumen. Lassen Sie sich persönlich von dieser Immobilie inspirieren, am besten noch heute!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.03.2028
Endenergiebedarf: 221.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Bad Münstereifel ist ein historisch gewachsenes romantisches Städtchen mit malerischen Fachwerkhäusern, einer Fußgängerzone mit attraktiven Geschäften und vielen lebhaften Cafés entlang der Erft.
Den historischen Ortskern mit seinen schmalen Straßen und Gassen erreichen Sie über vier historisch bedeutsame Stadttore in den vier Himmelsrichtungen. Die Burganlage thront oberhalb der Stadt. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über Bad Münstereifel.
Darüber hinaus ist Bad Münstereifel ein seit Jahrzehnten bekannter und beliebter Kneipp-Kurort, der ein vielfältiges Angebot für Ihre Freizeitgestaltung bietet. Die wichtigsten Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Grund- und weiterführende Schulen machen die Stadt zum Wohnen und Leben attraktiv.
Bad Münstereifel verfügt durch die ca. 10 km entfernte Autobahnanschlussstelle der A1 sowie einen Bahnhof über eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Ausstattung: - Specksteinofen
- Parkett oder Marmorböden
- Doppelgarage
- 5 Zimmer
- Vollunterkellert
- Innenisolierung
- Satelliten Anlage
- großes Blockhaus mit Bar
- Grillhäuschen
- Holzunterstand
- Fernblick (auf Radioteleskop)
- 2 Baugrundstücke

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Herr Dirk Weiermann
Tel.: 02443 - 90 26 60

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