Wohn und Geschäftsgebäude in zentraler Lage

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Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	53879
Ort	Euskirchen
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	130 m²
Grundstücksgröße	126 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	379.000 €
Außen-Provision	3,57% incl. MwSt.
Währung	€

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	53879	Ort	Euskirchen
Land	Deutschland	Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	130 m²	Grundstücksgröße	126 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	379.000 €	Außen-Provision	3,57% incl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses attraktive Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich im Herzen von Euskirchen. Das 1890 erbaute Haus besticht durch seinen Charme und seinen facettenreichen Nutzungscharakter.

Die Immobilie begeistert durch ihre großzügige Raumaufteilung über drei Etagen. Jedes Stockwerk bietet sein ganz eigenes Flair mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss beherbergt aktuell ein stilvolles Geschäftslokal mit rund 130 Quadratmetern Nutzfläche. Mit seinen großen Schaufenstern bietet es den idealen Rahmen für eine attraktive Geschäftsidee und eine selbständige Tätigkeit im Herzen der Stadt, oder aber als Umnutzung für anderweitige Zwecke.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit circa 50 m2, sowie ein aktuell genutztes Büro. Hier haben Sie alles, was Sie für ein eigenständiges Wohnen benötigen.

Das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss bilden eine weitere Wohneinheit mit einer Fläche von rund 90 Quadratmetern. Helle, lichtdurchflutete Räume und eine gemütliche Atmosphäre zeichnen diese Wohnräume aus.

Die Dachterrasse sowie der kleine, aber feine Innenhof runden das Angebot ab und bieten perfekte Rückzugsorte im Freien.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich saniert und renoviert und ist daher in einem guten Zustand. Dieses Angebot ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren attraktiv. Es eignet sich optimal als Startpunkt für ein erfolgreiches Business im Erdgeschoss, kombiniert mit der Privatsphäre des eigenen Zuhauses in den oberen Etagen. Ebenso könnte es als Mehrgenerationshaus genutzt werden.

Zusammenfassend ist diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit, eine Wohn- und Arbeitsumgebung mit einem Mehrwert an Lebensqualität zu schaffen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet! Lage: Das hier präsentierte Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich in der zentral gelegenen Stadt Euskirchen. In dieser gefragten Lage profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern.

Diese Lage zeichnet sich durch ihre belebte Atmosphäre und die Vielfalt an Geschäften und Lokalen aus. Ob Lebensmittel, Mode oder Dienstleistungen — alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch diverse Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe optimal gewährleistet.

In wenigen Fahrminuten sind Sie im grünen Umland von Euskirchen, das sich ideal für erholsame Spaziergänge oder Fahrradtouren eignet. Auch Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, sind in der Umgebung ausreichend vorhanden und bequem zu erreichen.

Verkehrstechnisch liegt Euskirchen äußerst vorteilhaft. Dank der guten Anbindung an die Bundesstraße B56 und die Autobahn A1 sind Städte wie Köln und Bonn in etwa 30 Minuten Fahrzeit erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof von Euskirchen bietet zudem regelmäßige Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen an.

Ob für Privatleben oder Berufstätigkeit – diese Adresse bietet mit seiner Lage eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, einer breiten Angebotspalette und der zentralen Lage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wohn- und Geschäftsadresse.

Kurzum: Die Lage bietet pralles Stadtleben, kombiniert mit guten Geschäftsmöglichkeiten und einem hohen Freizeit- und Erholungswert, was diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Wohn- und Arbeitssituation macht.

Ausstattung: Geschäftsraum/Ladenlokal ca.130 m²
Einliegerwohnung ca. 50 m²
Wohnung ca. 90 m²
Holzdielen
Fliesen
Gasheizung
Abgeschlossen Einliegerwohnung
Zentrale Lage Sonstiges: Dachterasse
Keller
Büro
Kleiner Innenhof
Sep. HWR

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Herr Dirk Weiermann
Tel.: 02443 - 90 26 60

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