Ruhiges Einfamilienhaus mit Potential

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Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53925
Ort	Kall
Land	Deutschland
Wohnfläche	106 m²
Nutzfläche	15 m²
Grundstücksgröße	352 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	194.000 €
Außen-Provision	3,57% incl. MwSt.
Währung	€

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53925	Ort	Kall
Land	Deutschland	Wohnfläche	106 m²
Nutzfläche	15 m²	Grundstücksgröße	352 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	194.000 €	Außen-Provision	3,57% incl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Hier haben Sie die Gelegenheit ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 zu erwerben. Die besondere Architektur des Hauses, welches Sich auf halber Höhe in einen Hang schmiegt, fügt sich harmonisch in die Landschaft ein und bietet einen faszinierenden Fernblick.

Auf einer Wohnfläche von 106 Quadratmetern, verteilt auf zwei geteilte Ebenen (Split-Level), finden Sie ausreichend Platz für sich und Ihre Familie. Das massiv gebaute Haus steht auf einem 352 Quadratmeter großen Grundstück und verfügt über eine gewachsene Struktur mit viel Potential zur individuellen Gestaltung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit einer großflächigen Fensterfront, die viel Licht ins Rauminnere lässt und einen freien Blick auf das Umland ermöglicht. Der anliegende Balkon, ausgerichtet zur Südseite, ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Neben dem Wohnbereich finden Sie eine funktional gestaltete Küche mit angrenzender Abstellkammer, ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC mit Fenster.

Über komfortable sieben Stufen gelangen Sie ins Split-Level. Hier erwartet Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinderschlafzimmer und ein Bad mit Wanne, die ein angenehmes Ambiente zum Wohlfühlen schaffen.

Das Dachgeschoss, das aktuell noch nicht ausgebaut ist, bietet eine weitere Ausbaureserve und eröffnet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und ermöglicht den direkten Zugang zur Garage auf Straßenniveau, was den komfortablen Zugang zum Haus und die Lagerung von Fahrzeugen ermöglicht.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem soliden Zustand, wartet jedoch darauf, in einigen Bereichen modernisiert und nach den individuellen Wünsche und Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers gestaltet zu werden.

Das wunderbare Panorama, gepaart mit der ruhigen Wohnlage und dem Potential dieses Hauses, macht dieses Angebot zu einer einmaligen Gelegenheit.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.03.2034
Endenergiebedarf: 414.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: In der charmanten und idyllischen Gemeinde Kall im Bundesland Nordrhein-Westfalen, liegt dieses bezaubernde Objekt. Kall, welches durch seine Zugehörigkeit zur Nationalparkregion Eifel an Attraktivität gewinnt, bietet einen herrlichen Ausblick und eine malerische Landschaft - der perfekte Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das Wohnviertel ist von einer friedlichen und aufgelockerten Atmosphäre geprägt, welche sich wunderbar mit der umliegenden Eifellandschaft einfügt. Es ist die ideale Wohngegend für diejenigen, die von der hektischen Stadtatmosphäre entfliehen und stattdessen in einem beschaulichen Ambiente verweilen möchten.

Dank der exzellenten Infrastruktur sind lebenswichtige Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Autominuten erreichbar. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wandern und Radfahren in der idyllischen Landschaft, bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Festivals, die in der gesamten Gemeinde veranstaltet werden.

Im Speziellen besticht dieses Wohnviertel durch seine atemberaubenden Fernsichten, denn durch die erhöhte Lage, gewährt es den Bewohnern des Viertels einen einzigartigen Ausblick auf das Umland der Eifel.

Zusammenfassend bietet die Lage in 53925 Kall einen einzigartigen Mix aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur - der perfekte Ort, um ein ausgeglichenes und ereignisreiches Leben zu führen.

Ausstattung: Ölheizung 2014
Splittlevel
Gäste Wc
Unterkellert
Gasanschluß im Haus
Teilweise doppelverglaste Fenster Sonstiges: Tiefgarage
Balkon
Terasse
Garten
Fernblick
Ausbaureserve DG

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Herr Torsten Flimm
Tel.: 02443-902660

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